Новые тенденции на рынке зарубежной недвижимости
Рынок зарубежной недвижимости демонстрирует интересную трансформацию в 2024 году. Аналитики отмечают естественную коррекцию после рекордного всплеска активности предыдущих лет. По данным исследований, общее снижение интереса российских покупателей составило около 25%. Это свидетельствует о переходе рынка в более сбалансированное состояние после периода повышенного спроса.
Интересная динамика наблюдается в предпочтениях покупателей. Если раньше безусловными лидерами были Турция и ОАЭ, то теперь география интересов существенно расширилась. Портал Prian.ru фиксирует значительные изменения в структуре спроса: приобретение недвижимости в Турции сократилось на 48,6%, в ОАЭ — на 40,4%. Согласно данным Turkstat, за осенний период россияне приобрели 1,1 тысячи жилых объектов в Турции, что отражает новую реальность рынка.
Филипп Березин, главный редактор Prian.ru, объясняет текущую ситуацию естественным охлаждением после пика активности 2022-2023 годов. Тогда многие соотечественники стремились диверсифицировать свои активы и получить новые возможности для проживания. «Большинство заинтересованных покупателей уже реализовали свои планы», — отмечает эксперт, подчеркивая нормализацию рыночных процессов.
Екатерина Никитина из Nevestate отмечает возросший интерес россиян к отечественному рынку недвижимости и инвестиционным инструментам внутри страны. Анна Ларина из NF Group подтверждает изменение мотивации покупателей: доля чисто инвестиционных приобретений снизилась с 19% до 12%, уступая место другим целям.
Примечательно, что меняется не только география, но и цели приобретения недвижимости. По данным Prian.ru, доля инвесторов уменьшилась с 22% до 17%, зато выросла доля покупателей, приобретающих недвижимость для отдыха — с 15% до 20%. Это говорит о более осознанном подходе к выбору зарубежной недвижимости.
Особенно воодушевляют показатели роста на новых направлениях. Черногория продемонстрировала увеличение спроса на 19,2%, Болгария — на 3%. Настоящим открытием года стала Юго-Восточная Азия, где количество сделок выросло на впечатляющие 30%. Привлекательность этого региона обусловлена доступными ценами — от $100 тыс., что делает инвестиции более реалистичными для широкого круга покупателей.
Интересная тенденция наблюдается в ценовом сегменте: средний бюджет покупки снизился на 20-35%. Это свидетельствует о более рациональном подходе к инвестициям и расширении целевой аудитории покупателей зарубежной недвижимости.
Перспективы 2025 года выглядят обнадеживающе. Эксперты прогнозируют стабилизацию рынка и возможное оживление интереса к новым направлениям, особенно в Азии. Венгрия может стать привлекательным направлением в случае запуска программы ВНЖ за инвестиции. Несмотря на определенные вызовы, связанные с валютными колебаниями и геополитической обстановкой, рынок демонстрирует устойчивость и способность к адаптации в меняющихся условиях.
Источник: www.kommersant.ru