Несмотря на завершение массовой программы льготной ипотеки, девелоперам удается сохранять высокие темпы роста. За первые два месяца 2025 года объем сделок в столице и области достиг 400 млрд рублей, что почти в 1,5 раза превышает показатели прошлого года. Отрасль демонстрирует устойчивость даже в условиях экономической нестабильности, однако участники рынка продолжают апеллировать к необходимости дополнительных мер господдержки. Эксперты подчеркивают, что за последние годы индустрия уже получила значительные преференции, включая изменения в законодательстве о дольщиках.
Столичный регион задает тренды
Аналитики фиксируют уверенный рост спроса на жилье в пределах исторических границ Москвы — объем сделок здесь увеличился на 37% за январь-февраль 2025 года. Новая Москва и Подмосковье демонстрируют схожую положительную динамику с приростом на 29% и 26% соответственно. Президент GloraX Дмитрий Кашинский связывает это с эффектом отсроченного спроса: «В начале 2024 года рынок временно замедлился из-за пересмотра условий субсидирования ипотечных программ, но уже к весне покупательская активность восстановилась».
Рассрочки как новый драйвер рынка
В условиях повышенных ставок по ипотечным кредитам девелоперы переориентировались на программы рассрочек. По данным экспертов, в отдельных проектах доля таких сделок достигает 35%. Кристина Недря из Stone отмечает: «Наши клиенты получают возможность фиксировать цену квартиры с минимальным удорожанием — годовая ставка по рассрочке остается ниже ключевой ставки Центробанка РФ». Это позволяет инвесторам сохранять средства на депозитах с высокой доходностью, постепенно выплачивая стоимость жилья.
Инновационные подходы к финансированию
Екатерина Ломтева из Ricci обращает внимание на изменение стратегий застройщиков: «Если раньше фокус был на субсидировании ставок, то сейчас упор делается на гибкие условия оплаты». Эксперты подчеркивают, что сочетание рассрочек, акций и скидок формирует новую модель взаимодействия с покупателями. При этом среднерыночные ипотечные ставки на первичном рынке продолжают оставаться высокими, что делает альтернативные схемы оплаты особенно привлекательными для клиентов.
Рынок недвижимости становится всё привлекательнее для инвесторов: снижение ставок по вкладам уже побуждает клиентов активнее вкладывать средства в жильё. Как отмечают эксперты, доходность депозитов за последние месяцы сократилась на 1–2,5%, а по данным Центробанка, средняя максимальная ставка в топ-10 банков снизилась с 22,28% в декабре 2024 года до 21,44% к февралю 2025-го. Это создаёт новые возможности для перераспределения капитала.
Стратегии застройщиков: креатив в действии
На фоне изменений на финансовом рынке застройщики демонстрируют гибкость: локальные распродажи с ценами на уровне прошлых лет помогают ускорять продажи. Например, некоторые проекты реализуют за несколько недель столько лотов, сколько раньше продавалось за месяцы. В Подмосковье стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 2% за год, составив 192 тыс. рублей, в то время как в Москве цены выросли на 10%, достигнув 479 тыс. рублей. Аналитики связывают это с балансом спроса и доступности предложения.
Ипотечные программы — надёжный стимул
Государственная поддержка остаётся ключевым драйвером рынка. Семейная, IT- и дальневосточная ипотеки помогают тысячам россиян приобретать жильё. Только в феврале 2025 года банки выдали 58 тыс. кредитов на 229 млрд рублей, из которых 80% суммы пришлось на льготные программы. Яркий пример — семейная ипотека, которая заняла 90% льготных выдач, позволив оформить 29 тыс. займов на 163 млрд рублей. Это укрепляет уверенность в долгосрочном развитии рынка.
Баланс роста: регионы и столица
По всей стране объёмы продаж сохраняются на уровне прошлого года, а выручка застройщиков за два месяца выросла на 19%, достигнув 700 млрд рублей. Однако в регионах динамика спроса отличается: цены на жильё растут на 7% в год, опережая рост доходов населения (3%). Например, в 2024 году реальные доходы увеличились на 7,3%, а стоимость новостроек — на 9,2%. Несмотря на это, поддержка льготными программами и перспективы рынка продолжают вдохновлять покупателей на уверенные шаги.
Поддержка устойчивого роста рынка
В условиях стабильно высокого спроса на жилье строительные компании активно работают над укреплением диалога с государством, продвигая инициативы по поддержке отрасли. Среди актуальных предложений — отсрочка введения ограничений на ипотечные программы от застройщиков и налоговые послабления. Так, обсуждается возможность переноса уплаты части налога на прибыль до 2025 года при условии, что эти средства будут направлены на завершение жилищных проектов. Подобные меры призваны обеспечить стабильность в секторе и ускорить реализацию ключевых строек.
Новые возможности для развития
В последние месяцы девелоперы уже ощутили положительные изменения в регулировании. Например, с сентября 2024 года снижены штрафы за нарушения обязательств перед дольщиками: размер компенсаций уменьшился с 50% до 5% от согласованной суммы. Кроме того, упрощен механизм расчета неустоек за задержки в устранении недостатков в жилье. Эти шаги позволили компаниям оптимизировать издержки и сосредоточиться на повышении качества строительства. Параллельно продлены программы льготного кредитования за счет компенсационных фондов, что открывает доступ к дополнительным ресурсам для завершения объектов.
Ускорение ввода жилья
Для стимулирования темпов строительства сохранен упрощенный порядок сдачи объектов. Например, проекты, разрешения на которые получены до 2023 года, могут вводиться в эксплуатацию до 2026-го без дополнительных согласований по измененным нормативам. По оценкам экспертов, это сократит сроки завершения строительства в среднем на полгода и снизит количество незавершенных объектов. Подобные меры не только укрепляют доверие покупателей, но и создают основу для долгосрочного роста рынка.
Перспективы и устойчивость сектора
Специалисты отмечают, что, несмотря на возможные вызовы, отрасль демонстрирует высокую устойчивость. Благодаря льготным программам, действующим с 2020 года, многие компании нарастили финансовый «иммунитет» и готовы к колебаниям спроса. «Текущие показатели девелоперов остаются стабильными, а их резервы позволяют уверенно преодолевать краткосрочные трудности», — подчеркивают аналитики. Это создает прочную основу для дальнейшего развития, где каждый шаг государства и бизнеса направлен на поддержку доступности жилья и улучшение качества жизни граждан.
Перспективы роста рынка новостроек Москвы к 2025 году
Рынок новостроек Москвы в 2025 году ожидает позитивная динамика! По оценкам экспертов, включая Екатерину Ломтеву, серьёзного снижения объёмов продаж на первичном рынке не прогнозируется. В натуральном выражении показатели могут остаться на уровне прошлых лет, а в денежном — вырасти на впечатляющие 40–60%. Такой скачок объясняется не только повышением цен, но и перераспределением спроса: сегменты бизнес- и делюкс-класса постепенно занимают лидирующие позиции, замещая комфорт-класс. Это открывает новые возможности для инвестиций и улучшения жилищных условий!
Факторы, стимулирующие устойчивый спрос
Стабилизация стоимости квадратного метра в последние месяцы и выгодные предложения от застройщиков создают идеальные условия для покупателей. Например, скидки при полной оплате привлекают тех, кто накопил средства на депозитах, демонстрируя высокую финансовую активность населения. Как подчёркивает Антон Тренин, эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА, сочетание этих факторов укрепляет уверенность в стабильности рынка. Всё это рисует яркую картину будущего, где первичное жильё остаётся надёжным активом и символом новых достижений!
