Рекордный рост элитного сегмента: что толкает рынок Сочи вверх
Фото: kommersant.ru
Рынок дорогих новостроек в курортной столице бьет исторические рекорды. За год число лотов премиум-класса взлетело на 82%, достигнув отметки в 600 объектов — десятилетний максимум. Цены продолжают уверенный рост: квадратный метр в элитном жилье преодолел планку в 2,1 млн рублей, а в делюкс-сегменте приблизился к 3 млн рублей с годовым приростом 16%.
Где сегодня формируются новые ценовые пики
Эксперты прогнозируют сохранение динамики. Три ключевые локации определяют лицо рынка: инновационная территория «Сириуса», где продолжают расти проекты олимпийского масштаба; исторический центр города с обновленной инфраструктурой; легендарная Красная Поляна, притягивающая вкладчиков со всей страны. «Северные регионы и столичные инвесторы рассматривают эти объекты не просто как жильё — это статусные активы с перспективой сезонной эксплуатации», — отмечает профильный аналитик.
Почему элитка теряет позиции
2024 год принес парадокс: при общем росте цен продажи премиальных объектов рухнули на 25%. Спрос сместился в бизнес-сегмент, где прогнозируется реальная окупаемость. «Квартира за 250 миллионов — это не инвестиция, а покупка для личного пользования, — подчеркивает эксперт по недвижимости. — Арендные ставки даже в пик сезона не способны компенсировать такие вложения».
Куда движется элитный туризм
Бум внутреннего туризма переформатирует карту курортных инвестиций. На фоне перенасыщения Сочи взоры вкладчиков обращаются к Темрюкскому району, омываемому двумя морями. Низкие цены, минимальная конкуренция и стремительный рост делают регион новым полем битвы за клиента. «Здесь формируется рынок будущего — динамичный, жадный до новых проектов», — заключают отраслевые специалисты.
Каждый третий контракт на элитное жилье заключают москвичи — их аппетиты задают тон всему рынку. Ценовая гонка продолжается, но готовы ли игроки к новым правилам — вопрос, на который ответит ближайший курортный сезон.
