Как изменилась стоимость квадратного метра элитного жилья
Фото: kommersant.ru
Российская столица вышла на один уровень с ведущими мегаполисами Европы по ценам на недвижимость премиум-класса. Это стало возможным благодаря активному возвращению капиталов на внутренний рынок и повышенному спросу со стороны состоятельных покупателей. Московский рынок элитного жилья демонстрирует устойчивый рост на фоне общемировой тенденции к снижению цен в крупнейших городах.
Позитивную динамику развития премиального сегмента подтверждает партнер NF Group Андрей Соловьев: «В условиях волатильности финансовых рынков состоятельные инвесторы предпочитают вкладывать средства в надежные активы — элитную недвижимость. Если в европейских столицах основными игроками выступают иностранные инвесторы, то московский рынок развивается за счет внутреннего капитала, который активно возвращается в страну. Это касается как корпоративных, так и частных инвестиций».
В Москве выросли продажи элитной жилой недвижимости
Рынок элитного жилья столицы демонстрирует впечатляющие результаты. За прошедший год объем сделок достиг исторического максимума в 285-300 млрд рублей. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 20% и составила около 1,95-2 млн рублей. Количество проданных элитных квартир превысило 2000 — это абсолютный рекорд для данного сегмента. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, учитывая стабильный спрос и отсутствие предпосылок для снижения стоимости.
Аналитики отмечают комплексное влияние различных факторов на рост цен: высокая ключевая ставка, привлекательные условия от застройщиков и увеличение стоимости строительных материалов. По некоторым показателям московские элитные объекты уже превосходят европейские аналоги.
Ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Илья Павлюк отмечает переориентацию инвесторов на внутренний рынок: «Российские покупатели все чаще выбирают отечественные активы. Москва демонстрирует стабильный рост стоимости элитного жилья. Средняя цена в 2024 году достигла €15,7 тыс. за квадратный метр.
Для сравнения, в европейских столицах цены варьируются от €8 тыс. в Лондоне до €15 тыс. в Париже. В Амстердаме квадратный метр стоит около €7,9 тыс. Наиболее доступные цены среди восточноевропейских столиц предлагает Варшава — €3,5-4 тыс. за метр. Многие инвесторы также обращают внимание на новые перспективные направления — ОАЭ, страны Азиатско-Тихоокеанского региона и Бали».
Динамичное развитие премиального сегмента недвижимости отражает растущую привлекательность московского рынка для инвесторов и подтверждает статус российской столицы как одного из ведущих мировых центров элитной недвижимости.
