Рынок новостроек России может столкнуться с дефицитом, несмотря на текущий избыток предложения. Такой прогноз озвучил стратег фондового рынка Дмитрий Макаров.
Почему новостройки не продаются?
Эксперт отметил, что к 2025 году количество нераспроданных квартир в новостройках установило рекорд. Но это не признак рецессии, а результат резкого роста стоимости ипотеки и ужесточения кредитной политики после этапа господдержки строительства.
Будущий рост спроса и возможный дефицит
По словам Макарова, параллельно на рынке формируется значительный отложенный спрос. Это семьи, которые нуждаются в жилье, но временно откладывают покупку из-за высоких ставок. Поэтому текущий избыток предложения, вероятно, временное явление.
Сейчас застройщики сокращают запуск новых проектов из-за падения спроса. Это может привести к противоположной ситуации в будущем: при снижении ставок по кредитам спрос на квартиры вырастет, но предложение не успеет за ним, что вызовет дефицит.
Напомним, что в ряде российских регионов дефицит новостроек уже наблюдается.
