Средняя продолжительность ипотечных кредитов в России к 2025 году увеличилась до 26 лет, а для объектов в новостройках — приблизилась к 27 годам. Такие данные представил Центробанк в апрельском отчете. Более 50% заемщиков завершат выплаты уже после достижения пенсионного возраста. Только за февраль 2025 года срок кредитования вырос на 5 месяцев, достигнув 310 месяцев для вторичного жилья и 323 месяцев для строящихся объектов.
Факторы роста и стратегии заемщиков
Основной причиной тенденции стал рост стоимости недвижимости, связанный с госпрограммами поддержки и динамикой рынка. Увеличение сроков кредитования позволяет снизить ежемесячную нагрузку на бюджет. Многие россияне сознательно выбирают длительные договоры, рассчитывая на будущее рефинансирование или повышение доходов. Эксперты подчеркивают: несмотря на риски, у заемщиков есть инструменты для управления обязательствами.
Перспективы и рекомендации
Центробанк обращает внимание, что доля кредитов, погашаемых после выхода на пенсию, превысила 50% против 39% в 2022 году. Хотя длительные сроки увеличивают общую переплату, на практике многие закрывают ипотеку досрочно — в среднем за 10 лет. Специалисты рекомендуют активно использовать эту возможность, а также учитывать позитивный прогноз по инфляции: к 2026 году ее уровень может стабилизироваться вокруг 4%, создавая благоприятные условия для финансового планирования.
