Безопасные расчеты при покупке недвижимости через эскроу счет

Дата:

Поделиться:

Фото: oblgazeta.ru

По информации от ведущего эксперта Владимира Долматова

Современный и надежный способ проведения расчетов между покупателем квартиры и застройщиком реализуется через специальный банковский эскроу-счет. Этот инструмент обеспечивает максимальную защиту финансовых интересов всех участников сделки.

Законодательная база для использования эскроу-счетов в долевом строительстве четко регламентирована статьями 15.4 и 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ. Данный механизм успешно интегрирован в современную систему жилищного строительства.

Механизм работы эскроу-счета прозрачен и эффективен: банк выступает надежным посредником (эскроу-агентом), который открывает специальный счет для хранения и блокировки средств покупателя (депонента). Эти деньги передаются застройщику (бенефициару) только при выполнении всех оговоренных условий сделки. До момента передачи права на средства принадлежат покупателю, а после выполнения условий переходят к застройщику. Важно отметить, что банк не может взимать комиссию из размещенных на счете средств без специального указания в договоре. Все операции регулируются положениями главы 47.1 ГК РФ, включая статьи 860.8-860.10, которые устанавливают правила использования счета, конфиденциальности информации и процедуры закрытия.

Система эскроу-счетов обеспечивает надежную защиту средств даже в сложных ситуациях. При возникновении банкротства у покупателя средства остаются неприкосновенными и не могут быть списаны на другие счета согласно ФЗ «О банкротстве». В течение полугода с начала конкурсного производства они гарантированно перейдут к застройщику при соблюдении условий договора.

Преимуществом системы является полная прозрачность: и покупатель, и застройщик имеют постоянный доступ к информации о состоянии счета, что позволяет эффективно контролировать сохранность средств в соответствии со статьей 860.9 ГК РФ.

Дополнительную уверенность участникам сделки придает обязательное страхование денежных средств, размещенных на эскроу-счете. Это требование закреплено в Федеральном законе № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» и распространяется на все сделки купли-продажи недвижимости и договоры долевого участия в строительстве.

Источник: oblgazeta.ru

Похожие статьи

Что известно о проблемах Крида с налогами

Популярный хип-хоп исполнитель Егор Крид проявил ответственность и уже в конце апреля полностью закрыл налоговые обязательства. Этот шаг...

По КОМ установили цены

Прогнозируется рост стоимости мощности на 2028 год свыше 10%Результаты конкурентного отбора мощности на 2028 год демонстрируют позитивную динамику:...

Выгодные предложения на летний отдых в Турции порадуют российских туристов

Отличная новость для любителей путешествий! Стоимость пакетных туров в турецкие отели на летний сезон снизилась на 2–12% всего...

Агрохолдинг открывает новые пути развития

Крупный поволжский аграрий и банковский вызовХолдинг KPI Agro, основанный одним из создателей платформы SuperJob Сергеем Габестро, столкнулся с...