
По информации от ведущего эксперта Владимира Долматова
Современный и надежный способ проведения расчетов между покупателем квартиры и застройщиком реализуется через специальный банковский эскроу-счет. Этот инструмент обеспечивает максимальную защиту финансовых интересов всех участников сделки.
Законодательная база для использования эскроу-счетов в долевом строительстве четко регламентирована статьями 15.4 и 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ. Данный механизм успешно интегрирован в современную систему жилищного строительства.
Механизм работы эскроу-счета прозрачен и эффективен: банк выступает надежным посредником (эскроу-агентом), который открывает специальный счет для хранения и блокировки средств покупателя (депонента). Эти деньги передаются застройщику (бенефициару) только при выполнении всех оговоренных условий сделки. До момента передачи права на средства принадлежат покупателю, а после выполнения условий переходят к застройщику. Важно отметить, что банк не может взимать комиссию из размещенных на счете средств без специального указания в договоре. Все операции регулируются положениями главы 47.1 ГК РФ, включая статьи 860.8-860.10, которые устанавливают правила использования счета, конфиденциальности информации и процедуры закрытия.
Система эскроу-счетов обеспечивает надежную защиту средств даже в сложных ситуациях. При возникновении банкротства у покупателя средства остаются неприкосновенными и не могут быть списаны на другие счета согласно ФЗ «О банкротстве». В течение полугода с начала конкурсного производства они гарантированно перейдут к застройщику при соблюдении условий договора.
Преимуществом системы является полная прозрачность: и покупатель, и застройщик имеют постоянный доступ к информации о состоянии счета, что позволяет эффективно контролировать сохранность средств в соответствии со статьей 860.9 ГК РФ.
Дополнительную уверенность участникам сделки придает обязательное страхование денежных средств, размещенных на эскроу-счете. Это требование закреплено в Федеральном законе № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» и распространяется на все сделки купли-продажи недвижимости и договоры долевого участия в строительстве.
Источник: oblgazeta.ru