Российский рынок недвижимости оказался в критической точке, требующей немедленных изменений в сфере ипотечного кредитования. С таким неожиданным заявлением выступил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, призывая к радикальным мерам для стабилизации ситуации.
В центре внимания оказался вопрос об отсрочке внедрения нового ипотечного стандарта, который грозит обрушить существующую систему кредитования. Эксперт подчеркивает, что требования, разработанные в совершенно иных экономических условиях, сейчас могут стать настоящей катастрофой для рынка. Новый стандарт фактически блокирует возможность получения субсидий от застройщиков и ставит крест на развитии инновационных кредитных программ, что неминуемо приведет к стагнации всего сектора ипотечного кредитования.
Революционное предложение Азизова включает возрождение льготной ипотеки в модифицированном формате. Предлагается установить процентные ставки в диапазоне 10-12% или радикально пересмотреть категории получателей государственной поддержки. В приоритете могут оказаться молодые специалисты, студенты-бюджетники, участники специальной военной операции и сотрудники оборонно-промышленного комплекса. «Такой подход не просто решит жилищные проблемы отдельных граждан, но и станет мощным инструментом демографического развития страны», — утверждает эксперт.
Особую тревогу вызывает надвигающийся кризис на рынке недвижимости. Азизов предупреждает о парадоксальной ситуации: снижение ключевой ставки спровоцирует всплеск спроса на жилье, в то время как строительство новых объектов будет сокращаться. Результатом станет беспрецедентный рост цен, который сделает покупку жилья недоступной для большинства граждан.
Альтернативным решением жилищного вопроса может стать приобретение недвижимости в рассрочку. Этот механизм исключает начисление процентов и открывает возможности для выгодной перепродажи в будущем, сохраняя все преимущества ликвидного актива. Однако эксперты предупреждают, что без комплексных изменений в системе ипотечного кредитования даже этот вариант может оказаться недостаточным для стабилизации рынка.
