Доля покупок квартир в новостройках с использованием рассрочки от застройщиков значительно сократилась в течение года — показатель упал с 29,9% в начале года до 7,7% в октябре.
Факторы Перемен: Ключевые Причины Коррекции
Эксперты отмечают несколько ключевых причин этого позитивного сдвига. Во-первых, девелоперы стали применять инструмент рассрочки более осмотрительно, столкнувшись с ростом просрочек по платежам. Во-вторых, завершился период импульсивных покупок «на эмоциях», когда не все учитывали тот факт, что затраты на рассрочку часто скрыто присутствуют в цене квартиры. В-третьих, покупатели сейчас более ответственно подходят к планированию своего бюджета и оценивают реальные возможности обслуживать долг в следующие 2-3 года.
Растущая Осознанность и Влияние ЦБ
Потребители стали лучше понимать риск возможной нестабильности ключевой ставки в будущем и сложности с оформлением доступной ипотеки на выгодных условиях. Важную роль в оздоровлении рынка сыграли и рекомендации Центрального банка РФ финансовым организациям ограничить долю сделок с рассрочкой от застройщиков, которые находятся у них на проектном финансировании.
Перспективы Роста и Улучшения
Несмотря на текущее снижение, аналитики компании «Этажи» прогнозируют потенциал роста доли рассрочек к концу 2025 года. Этот оптимизм связан, среди прочего, с активно ведущимися обсуждениями о введении дифференцированного подхода к ставкам по социальной ипотеке. Такая мера может подтолкнуть семьи, планирующие рождение третьего ребенка, к более активному использованию рассрочки на начальном этапе с последующим переходом на выгодную ипотечную программу.
Банки и Востребованность Рыночных Решений
Ранее заместитель председателя комитета Госдумы по строительству Александр Аксененко обратил внимание на растущий спрос в стране на классическую рыночную ипотеку. Эта динамика свидетельствует о том, что существующие льготные программы уже не полностью покрывают потребности всех потенциальных покупателей жилья. Ожидается, что ответом на этот тренд станет расширение спектра привлекательных ипотечных предложений.
