Кипр продолжает укреплять статус привлекательного направления для глобальных инвестиций. В 2024 году доля сектора недвижимости в структуре прямых иностранных вложений достигла 18%, а общий объём сделок установил исторический максимум — 15,8 тыс. транзакций. Аналитики связывают динамику с перспективами вступления страны в Шенгенскую зону.
Трансформация инвестиционных потоков
Согласно отчёту Центробанка Кипра, за три года (2021–2023) объём ПИИ в недвижимость вырос втрое — с €867 млн до €2,3 млрд. Несмотря на временное замедление темпов в 2024 году, сектор остаётся точкой роста. Эксперты Tranio отмечают: 39%-ный рост выдачи ипотечных кредитов в 2023 году подтверждает доверие инвесторов.
География спроса: от Пафоса до Лимассола
Пафос стал лидером по количеству сделок в 2024 году — 2 тыс. покупок. За ним следуют Лимассол (1,8 тыс.) и Ларнака (1,5 тыс.). Средний чек иностранных инвесторов достигает €600 тыс., что на 33% выше показателей местных покупателей. «Премиальный сегмент особенно востребован среди зарубежных клиентов», — комментирует Екатерина Ломтева из Ricci.
Новые игроки на инвестиционной карте
Доля неевропейских инвесторов выросла до 27% против 12% в предыдущие годы. Великобритания и Израиль увеличили активность на 30% и 27% соответственно, а Ливан демонстрирует растущий интерес к кипрскому рынку. Российские покупатели сохраняют стабильную долю в 14% от общего объёма иностранных вложений.
Будущее рынка: Шенген и налоговые преимущества
Прогнозы Ricci указывают на двукратный рост спроса после возможного вступления Кипра в Шенгенскую зону. Налоговые льготы и программы бизнес-релокации продолжат привлекать инвесторов из Великобритании и Израиля. Локальный спрос останется стабильным благодаря доступным ипотечным программам и развитию инфраструктуры.
