Покупка жилья перестала быть надежным способом обогащения и не всегда приносит ожидаемую прибыль. Об этом рассказала руководитель GREEN CITY REAL ESTATE, опытный инвестор Ирина Кремко, имеющая портфель недвижимости в трех странах.
Реальная прибыль или иллюзия роста?
Ключевая ошибка, по мнению Ирины Кремко, заключается в смешении роста номинальной стоимости объекта с его реальной доходностью. Квартиры перестали дорожать по своей истинной ценности. Например, в одном из московских ЖК цена однокомнатных квартир выросла с 15,4 до 21 миллиона рублей за период с 2021 по 2026 год. Однако если оценить эту сумму в базовых товарах, таких как килограммы говядины, становится ясно: покупательная способность капитала снизилась примерно на 20%.
Аренда: Пассивный доход или активная работа?
Сдача жилья в аренду также не всегда оправдывает ожидания. Постоянный поиск арендаторов, ремонты и решение конфликтов превращают это в полноценную работу, а не в пассивный источник дохода. При стоимости квартиры в 21 миллион рублей ежемесячный доход от аренды составляет около 80 тысяч рублей. Номинально это 4,5% годовых, но после вычета налогов, комиссий агентам, затрат на ремонт и время простоя реальная доходность снижается до 3-4%. Риск внезапного съезда арендатора и высокие ипотечные ставки могут сделать такую модель убыточной.
Ранее появилась информация, что почти 25% россиян не экономят при подготовке квартиры к сдаче.
