В последние месяцы на рынке первичной недвижимости мегаполисов России наблюдается по-настоящему оптимистичная динамика для будущих владельцев квадратных метров. Покупателям всё чаще удается приобретать жильё по цене, существенно ниже стартовой. Это подтверждают данные аналитиков, которые зафиксировали снижение итоговой стоимости сделок в сравнении с изначальными ценниками застройщиков в ряде крупных российских городов.
Где искать максимальные скидки на новостройки
Отчетливо прослеживается тенденция к востребованности скидок при покупке квартир в новостройках, особенно в городах с высокой конкуренцией среди застройщиков. Челябинск оказался лидером — квартиры здесь реализуются с дисконтом в 15%, что на практике снижает стоимость квадратного метра с 165 до 141 тысячи рублей. Похожая ситуация отмечается и в Воронеже, где разница между объявленной и реальной ценой составляет 15%: жильё продается не по 136, а по 115 тысяч рублей за «квадрат». В Екатеринбурге покупатели могут рассчитывать на скидку в 12%, а реальная стоимость квадратного метра в этом городе составляет 144 тысячи рублей при официальной цене в 164 тысячи. В Новосибирске размер скидок чуть меньше — здесь «квадрат» уходит на 11% дешевле заявленного, по цене 153 тысячи рублей вместо 171 тысячи.
Ценовая динамика в Санкт-Петербурге и Москве
Интересные изменения наблюдаются и в двух крупнейших российских мегаполисах — Санкт-Петербурге и Москве. В северной столице окончательная стоимость недвижимости оказывается в среднем на 8% ниже, чем в предложениях застройщиков. За квадратный метр в новостройках Петербурга сейчас просят 274 тысячи рублей, однако большинство сделок фиксируется по итоговой цене в 252 тысячи. Это создает хорошие условия для тех, кто выбирает жильё в одном из самых привлекательных городов России. Москва, традиционно остающаяся самым дорогим российским рынком первичной недвижимости, демонстрирует менее значительную разницу между заявленными и фактическими ценами. Разброс составляет всего 2% — квадратный метр продается не по 434, а по 426 тысяч рублей. Тем не менее, даже эта тенденция говорит о том, что у покупателей сохраняется возможность вести переговоры и добиваться выгодных условий покупки.
Обратная динамика: рост цен в отдельных городах
Интересным исключением стали Самара и Волгоград. В этих городах по итогам сделок средняя стоимость покупки оказалась даже выше, чем изначально значилась в объявлениях. Здесь разница между предложением и заключенной сделкой достигает 9% — в Самаре и Волгограде спрос на определённые виды первичного жилья настолько высок, что квартиры продаются выше заявленных цен. Аналитики отмечают, что это результат оживленного спроса на наиболее популярные категории недвижимости, что мотивирует покупателей действовать быстрее и, возможно, не дожидаться скидок в ходе переговоров.
Позитивный взгляд в будущее рынка жилья
Общие тенденции вселяют оптимизм у экспертов рынка недвижимости. Сейчас многие участники процесса ожидают дальнейших позитивных перемен — в первую очередь, снижения ключевой ставки. При более благоприятной политике Центрального Банка станет доступнее ипотека, что усилит спрос на новостройки в крупнейших городах страны. Важно отметить, что ещё недавно фиксировался заметный скачок цен на первичное жилье: в первой половине 2025 года средняя стоимость квартиры в новостройке подросла почти на 18%, достигнув отметки в 9,7 миллиона рублей. Однако наличие дисконтов и индивидуальных предложений вновь усиливает интерес к покупке. В крупнейших мегаполисах России современное жильё продолжает быть отличной инвестицией и возможностью улучшить свои жилищные условия выгодно и надёжно. Рынок ждёт новый виток активности — у покупателей есть все шансы воспользоваться самыми привлекательными условиями для приобретения квартиры.
