Российский рынок новой недвижимости сталкивается с новыми вызовами. Для поддержки отрасли правительство инициировало меру, затрагивающую девелоперов и дольщиков: теперь разрешена корректировка сроков сдачи объектов. Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин обозначил это шаг как необходимую антикризисную поддержку для гарантии завершения строительных проектов.
Антикризисный шаг для стабильности
— Мы действительно разрешаем сдвиг ввода объектов как антикризисную поддержку, чтобы дома были гарантированно достроены, — отметил Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что мера направлена на предотвращение масштабных банкротств компаний и появления объектов с нарушенными сроками.
Эксперты оценили риски
Решение вызвало дискуссии. Ряд экспертов выражают опасения, что гибкость для застройщиков может повысить неопределенность для покупателей и потенциально привести к затягиванию строительства.
Статистика рынка новостроек
Текущая ситуация требует внимания: данные показывают, что свыше половины новостроек в России (54%) вводятся с опозданием. Хуснуллин обращает внимание, что до 19% застройщиков испытывают трудности. Связано это во многом с падением спроса на ипотеку и замедлением темпов ввода новых жилых комплексов.
Взгляд "Дома Лазовского" на новшества
Максим Лазовский, основатель компании "Дом Лазовского", воспринимает решение прагматично, отмечая преемственность мер.
"Ожидать всплеска жалоб не стоит. Корректировка сроков в сегменте МКД – практика применяемая. Эта мера скорее защищает от краткосрочных сбоев и штрафов", — делится мнением Лазовский.
Он напоминает о защите покупателей через эскроу-счета, гарантирующие возврат средств при срыве сроков более чем на полгода. Однако эксперт признает, что возврат денег может не покрыть потери от инфляции, и призывает к комплексным мерам поддержки ответственных застройщиков.
Smarent: Двойственный сигнал рынку
Виктор Зубик, возглавляющий управляющую компанию Smarent, видит в решении противоречивые аспекты.
"С одной стороны, это снижает риски банкротств и "заморозки" объектов, давая девелоперам необходимый ресурс. Но с другой — усиливает неопределенность для конечных покупателей", — отмечает Зубик.
Эксперт поясняет, что эскроу спасает от потерь средств, но не от задержек ввода и сопутствующих расходов, которые ложатся на дольщиков.
Вынужденный компромисс
Подводя итог, Виктор Зубик подчеркивает вынужденность меры: "Это прагматичный выбор в сложных реалиях. Получение ключей с задержкой предпочтительнее, чем остановка строительства и крах компаний".
