Московская элитная недвижимость: вторичный рынок набирает обороты
Фото: kommersant.ru
Апрель 2025 года принес неожиданные изменения: продажи премиальных новостроек столицы (средняя цена — 960 тыс. руб./м²) сократились вдвое. Однако цены продолжили восходящий тренд, увеличившись на 20%, отмечают аналитики Whitewill. Дефицит новых проектов перенаправил спрос на вторичный сегмент, где объем сделок вырос на 35% г/г.
Факторы перераспределения спроса
По данным Ricci, в апреле на первичном рынке реализовано всего 34 тыс. м² элитного жилья. Федор Ушаков из «Мангазеи» связывает это с осторожностью покупателей, предпочитающих краткосрочные депозиты, и сезонным снижением активности. Анна Раджабова («Метриум Премиум») добавляет: отсутствие новых лотов заставило клиентов обратить внимание на вторичные предложения.
Рост цен вопреки трендам
Несмотря на падение спроса, средняя стоимость «квадрата» в новостройках премиум-класса достигла 959 тыс. руб., увеличившись на 21% с апреля 2024 года. Виктор Тимофеев («Сияние») объясняет это ростом себестоимости строительства (+30% за год) и ограниченным числом площадок под застройку.
Исторические локации — новый вектор развития
Марина Жукова (Ricci) подчеркивает: девелоперы всё чаще выбирают реконструкцию старинных зданий, что повышает затраты из-за строгих регламентов. Это создает уникальный спрос на объекты с историей, сохраняя ценовой рост даже при снижении ключевой ставки.
Делюкс-сегмент: островок стабильности
На фоне общего спада сегмент недвижимости класса люкс (2,3 млн руб./м²) показал двукратный рост продаж. Ирина Соболева («Балчуг Девелопмент») отмечает активность состоятельных инвесторов, не зависящих от ипотеки. Виктор Тимофеев добавляет: доходность таких активов (+14% г/г) обгоняет банковские вклады.
Перспективы рынка: баланс возможностей
Эксперты сходятся во мнении: дефицит новых проектов и высокие ставки временно сдерживают первичный рынок. Однако переориентация на вторичный сегмент и уникальные исторические объекты открывает новые возможности для долгосрочных инвестиций в премиальную недвижимость.
