Специалисты в области права выявили современный способ мошенничества на рынке недвижимости, который затрагивает владельцев жилья с кредитными обязательствами. Руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский детально объяснил механизм действий злоумышленников и поделился рекомендациями по защите своих прав.
В современных реалиях недобросовестные участники рынка используют сложную схему: они намеренно занижают стоимость квартир должников и реализуют их через электронные торговые площадки. При этом в аукционах участвуют специально подготовленные лица, которые препятствуют продаже имущества по справедливой рыночной цене.
Механизм незаконного отчуждения жилья заключается в том, что квартиры граждан, имеющих задолженности по кредитам, выставляются на торги по существенно заниженной стоимости. Реализация происходит через электронные аукционы с участием подставных лиц, что делает невозможной честную конкуренцию и справедливое ценообразование. Особенно тревожно то, что законные владельцы часто даже не получают уведомления о проведении торгов», — подчеркнул эксперт.
Положительным моментом является активное внимание правоохранительных органов к данной проблеме. Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин уже дал указание о возбуждении уголовного дела по фактам подобного мошенничества. Однако эксперты отмечают, что для полного решения проблемы необходимы системные меры.
Хаминский подчеркивает, что данная ситуация требует комплексного подхода, поскольку в крупных городах действуют организованные группы, специализирующиеся на приобретении недвижимости по заведомо заниженным ценам. Простое возбуждение уголовных дел не решит проблему полностью.
Для эффективного противодействия мошенникам необходимо усовершенствовать законодательную базу в сфере реализации имущества должников. Важно обеспечить прозрачность процедур оценки недвижимости и проведения торгов. Следует усилить систему уведомления должников и ужесточить контроль за деятельностью операторов электронных аукционных площадок», — резюмировал специалист.
Радует, что власти предпринимают активные шаги для защиты граждан. В столице создается специальная рабочая группа по противодействию квартирным мошенникам, в которую войдут представители Росреестра, правоохранительных органов, крупнейших платформ по продаже недвижимости и профессионального сообщества риелторов. Такое объединение усилий позволит более эффективно защищать права добросовестных владельцев недвижимости.
