Объем введенных в строй объектов вырастет на треть по итогам 2025 года
Фото: kommersant.ru
Рынок складской недвижимости демонстрирует впечатляющую динамику развития. Анонсированный объем ввода новых площадей в 2025 году достигнет 5,4 млн квадратных метров по всей России, превысив прошлогодние показатели почти на треть. Такой значительный прирост обусловлен реализацией проектов, стартовавших в 2023 году. Впрочем, текущие рыночные условия создают новые вызовы для поддержания подобных темпов роста.
Согласно данным консалтинговой компании Nikoliers, к завершению 2025 года прирост складских площадей составит 29%, достигнув отметки в 5,4 млн квадратных метров. Еще более оптимистичный прогноз дает CORE.XP, ожидая увеличение объемов нового строительства на внушительные 80%.
Такой впечатляющий рост во многом обязан реализации проектов формата built-to-suit, разработанных под конкретных заказчиков и заложенных в 2023 году. В тот период финансовые условия были значительно благоприятнее для инвестиций в складскую недвижимость, отмечает инвестиционный директор ГК «Ориентир» Ольга Кашкарова.
Существенный вклад в развитие отрасли внесли крупные маркетплейсы. По оценкам директора департамента складской недвижимости Nikoliers Виктора Афанасенко, четверть всех новых объектов 2025 года создается для нужд Wildberries и Ozon. Однако после изменения ключевой ставки ЦБ активность онлайн-ритейлеров несколько снизилась, как отмечает эксперт NF Group Константин Фомиченко.
Важным драйвером роста стало расширение спекулятивного строительства. Прогнозируется увеличение доли таких проектов до 48% к концу 2025 года, что на 11 процентных пунктов выше прошлогодних показателей. В количественном выражении это означает строительство 2,6 млн квадратных метров складских помещений — двукратный рост в годовом исчислении.
Успешное развитие сегмента привлекло новых игроков, включая девелоперов жилой недвижимости. Этому способствовал минимальный уровень вакантных площадей и растущая доходность. В московском регионе средняя ставка аренды выросла на 49%, достигнув 12,6 тысяч рублей за квадратный метр в год, при вакантности всего 1%.
Несмотря на положительную динамику, эксперты прогнозируют некоторое охлаждение спроса. По оценкам CORE.XP, в 2025 году он может снизиться на 40-50%. В связи с этим ожидается смещение фокуса девелоперов в сторону более надежных проектов built-to-suit, что позволит оптимизировать риски и сохранить рентабельность.
Текущая экономическая ситуация, включая высокую стоимость кредитования, нехватку рабочей силы и рост затрат на строительство, создает определенные сложности для запуска новых проектов. По мнению руководителя IBC Real Estate Евгения Бумагина, это может привести к снижению темпов строительства на 29% в годовом выражении. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие годы рынок складской недвижимости будет развиваться более умеренными темпами, фокусируясь на качестве и эффективности проектов.
