Возобновление поставок холодильников обеспечит ввод в строй низкотемпературных объектов
Фото: kommersant.ru
Радует, что стабилизация поставок холодильного оборудования в Россию открывает новые перспективы для строительства низкотемпературных складов. В текущем году Московский регион ожидает впечатляющий рост — объемы ввода таких объектов могут увеличиться почти в 13 раз. При этом заполняемость помещений останется максимальной благодаря устойчивому спросу со стороны торговых сетей и производителей продуктов питания. Стоимость аренды за прошедший год продемонстрировала уверенный рост на 37%.
По оптимистичным прогнозам IBC Real Estate, в 2025 году в столичном регионе появится 333 тыс. кв. м новых низкотемпературных складских помещений — это в 12,8 раза больше показателей предыдущего года. Специалисты CMWP также предвещают значительное увеличение — в 9 раз до 269 тыс. кв. м. Успешно завершатся масштабные проекты, начатые еще в 2024 году.
Рынок холодильных складов уверенно восстанавливает позиции. После рекордных 386 тыс. кв. м в 2021 году последовал спад — 197 тыс. кв. м в 2022-м, затем 15 тыс. кв. м в 2023-м и 26 тыс. кв. м в 2024 году. Однако сейчас наметился явный подъем отрасли.
Временные сложности были связаны с удорожанием и перебоями в поставках специального оборудования. По данным гендиректора ГК «Ориентир» Елены Бабенко, затраты выросли на 32%. Осенью возникла заминка с поставками техники на фреоне R-410 из-за новых требований таможни по лицензированию. Директор департамента индустриальной недвижимости NF Group Константин Фомиченко подтверждает влияние этих факторов на рынок.
К концу года ситуация существенно улучшилась, несмотря на некоторые административные препятствия. В «Союзмолоко» отмечают, что бизнес уже не испытывает серьезных трудностей с приобретением холодильного оборудования. Компании активно изучают возможности перехода на современную технику с альтернативными хладагентами.
Основными заказчиками низкотемпературных складов в московском регионе выступают крупные ритейлеры и производители продуктов. В этом году будут введены масштабные объекты для «Вкусвилл» (118 тыс. кв. м в Домодедове) и «Магнит» (86 тыс. кв. м в Подольске). Дмитрий Леонов из «Руспродсоюза» подчеркивает стратегическую роль таких складов в цепочке поставок продовольствия — от мяса и рыбы до молочной продукции.
Евгений Бумагин из IBC Real Estate отмечает минимальный уровень вакантных площадей — менее 1% по итогам прошлого года. Это привело к повышению средней арендной ставки на 37% — до 18,5 тыс. рублей за квадратный метр в год.
Ожидается, что доля свободных площадей останется небольшой даже при увеличении ввода новых объектов. Как поясняет Константин Фомиченко, большинство проектов реализуется под конкретного заказчика, а спекулятивное строительство встречается редко. Полина Афанасьева из CMWP связывает устойчивый спрос с активной государственной поддержкой агропромышленного комплекса. А по мнению Елены Бабенко, развитию сегмента способствуют растущие продажи и расширение ассортимента крупных торговых сетей.
