Динамика рынка торговых площадей столицы: новые возможности для бизнеса
Фото: kommersant.ru
Современная Москва демонстрирует активное развитие торговых пространств районного формата, создавая основу для разнообразия потребительского выбора. При этом рынок продолжает адаптироваться к новым условиям: уровень доступных площадей в компактных торговых комплексах составляет около 11%, открывая перспективы для предпринимателей и локальных брендов. Интересно, что эти объекты успешно соседствуют с магазинами шаговой доступности в жилых кварталах и онлайн-платформами, формируя многогранную экосистему услуг.
Тренды аренды: баланс между форматами
К 2025 году вакантность в торговых центрах площадью 5 тыс. кв. м сократилась до 10,9%, тогда как в более крупных объектах наблюдается значительное улучшение показателей. Например, в комплексах среднего размера (14 тыс. кв. м) свободные площади уменьшились до 4,9%, а в масштабных моллах — до 3,6%. Эти изменения отражают растущий интерес арендаторов к пространствам с высокой проходимостью и разнообразным сервисом.
Инвестиции в локальные проекты: выгодные перспективы
Эксперты отмечают, что девелоперы всё чаще выбирают строительство районных торговых центров благодаря оптимальному соотношению затрат и потенциала. Анна Никандрова из Nikoliers подчеркивает: «Этот формат остаётся востребованным, особенно с учётом развития местных производителей и международных брендов, ищущих точки присутствия в столице». В 2024 году на долю таких объектов пришлось 79% нового строительства, что подтверждает их значимость для городской инфраструктуры.
Трафик как ключевой фактор успеха
Андрей Шувалов из CMWP обращает внимание на важность посещаемости: крупные торговые комплексы привлекают в 4-6 раз больше посетителей, чем их компактные аналоги. Однако малые форматы находят свою нишу — здесь активно размещаются кафе, аптеки, отделения банков и центры госуслуг, создавая комфортную среду для повседневных нужд жителей.
Будущее рынка: синергия форматов
Несмотря на рост популярности онлайн-шопинга, офлайн-площади продолжают трансформироваться. Евгения Хакбердиева из NF Group прогнозирует: «Интеграция торговых пространств в транспортные узлы и жилые комплексы станет драйвером развития». Только в прошлом году в новых ЖК Москвы появилось 370 тыс. кв. м коммерческих помещений, что вдвое превышает объёмы специализированных торговых площадей. Этот тренд создаёт здоровую конкуренцию, стимулируя бизнес к поиску инновационных решений.
