Где разместится штаб-квартира ПГК: перемены с оптимизмом
Фото: kommersant.ru
Первая грузовая компания (ПГК) всерьез рассматривает возможность занять все помещения бизнес-центра «Дукс», чей объем составляет около 13 тысяч квадратных метров. Этот современный офисный комплекс удобно расположен неподалеку от станции метро «Белорусская» в столичном деловом центре. Ожидается, что ежегодные расходы на аренду такого пространства могут достигнуть 516 миллионов рублей, что вполне оправдывает статус современного и комфортного офиса для одной из крупнейших российских логистических компаний. Переезд, инициированный завершением предыдущего договора аренды на Новорязанской улице, обозначает новый этап в развитии компании. После освобождения старого офиса его займет крупнейшая металлургическая группа НЛМК, что отражает динамичную перестановку крупных игроков российского бизнеса.
«Дукс» как элемент роста: интересы Совкомбанка и Ricci
Сегодня бизнес-центр «Дукс» принадлежит Совкомбанку и считается одним из наиболее востребованных объектов для аренды в центре Москвы. По информации участников рынка недвижимости, ПГК и Совкомбанк сейчас обсуждают все детали аренды площади в 13 тысяч квадратных метров. В переговорах также задействована компания Ricci, выступающая консультантом по сделке. Хотя окончательное соглашение пока не подписано, вероятность успешного завершения переговоров высокая: ПГК ведет разговоры по нескольким вариантам офисных помещений, однако наилучшие условия сконцентрированы именно в «Дуксе». Специалисты отмечают, что сразу несколько ведущих компаний столицы проявляют интерес к этому объекту, но шансы на сторону ПГК выглядят весьма убедительными благодаря масштабам деятельности и авторитету компании.
Смена владельцев и управленцев: история ПГК, братьев Бабаевых, ВТБ и Владимира Лисина
В последние годы за Первой грузовой компанией закрепилась репутация одного из самых динамично развивающихся игроков отрасли. Ранее значительная доля концерна принадлежала влиятельному бизнесмену Владимиру Лисину, однако в ноябре 2023 года во владение компании вступило АО «Аврора Инвест». На рынке компанию традиционно связывают с предпринимателями братьями Тимуром и Русланом Бабаевыми. В 2024 году контроль над ПГК временно перешёл ВТБ — одному из крупнейших финансовых институтов страны, после чего спустя несколько месяцев «Аврора Инвест» вновь стала владельцем компании. За этот период показатели деятельности ПГК продемонстрировали значительный рост: чистая прибыль за 2024 год увеличилась на 21%, достигнув отметки в 44 миллиарда рублей, а выручка выросла на 18% и приблизилась к 139 миллиардам рублей. Эти результаты демонстрируют успешность стратегии компании и ее устойчивое положение на российском рынке.
Рынок офисов: динамика, цены и новые тренды
На сегодняшний день ПГК еще располагается по адресу Новорязанская улица, 24, где занимает офисное пространство, сопоставимое по площади с выбранным в «Дуксе». Однако завершение срока аренды требует переезда на новую площадку. Эксперты отмечают, что после освобождения помещений их сможет занять НЛМК — группа уже подписала договор аренды, сумма которого, по предварительным оценкам, может составить от 203 до 318 миллионов рублей за год.
Специалисты ведущих консалтинговых фирм подтверждают, что цены на аренду в бизнес-центре «Дукс» отвечают среднерыночному уровню и конкурируют с предложениями на премиальные объекты. Так, Ксения Харкевич из Invest7 оценивает годовые издержки ПГК на аренду в диапазоне 480–516 миллионов рублей. Екатерина Белова, аналитик IBC Real Estate, предполагает, что эта сумма составит порядка 372 миллионов рублей ежегодно. Однако сопоставимые по размеру офисные пространства часто сдаются дороже или еще не готовы для заселения, что делает предложение «Дукса» особенно привлекательным для бизнеса.
В районе станций метро «Белорусская» и «Савеловская» уровень вакансии офисных площадей в бизнес-центрах достигает 5,2%, что немного выше среднегородского значения для Москвы — 3,7%. Руководитель офисного департамента CORE.XP Ирина Хорошилова уверена, что наличие свободных помещений в этом районе — временное явление, а спрос на качественные офисы будет только расти.
«Дукс»: особенности и преимущества для арендаторов
Бизнес-центр «Дукс» входит в категорию коммерческих объектов класса В. По оценкам экспертов, именно этот сегмент сейчас переживает значительное оживление — 56% всех сделок по аренде во втором квартале 2025 года были заключены именно в подобных бизнес-центрах. Такая популярность объясняется разумным соотношением цены и качества, отличной транспортной доступностью и предложением современных офисных решений. Учитывая гибкость площадей и готовность собственника к сотрудничеству, арендаторы получают удобное гибкое пространство для размещения сотрудников и эффективной работы.
Отдельным преимуществом «Дукса» является его географическое положение: непосредственная близость к транспортным узлам обеспечивает простоту логистики и возможность быстрого доступа как для клиентов, так и для партнеров ПГК. Развитая инфраструктура внутри и вокруг центра дополняет положительные стороны этого места, что особенно актуально для компаний, стремящихся к современному и комфортному корпоративному стилю.
Позитивные тенденции на рынке и знаковые сделки 2025 года
Динамика московского рынка коммерческой недвижимости говорит о стабилизации и росте интереса к крупным и доступным офисным площадям. Вероятная сделка аренды между ПГК и Совкомбанком по бизнес-центру «Дукс» уже сегодня рассматривается как одна из крупнейших в 2025 году. Она может сравниться только с приобретением офисных помещений сети «Магнит» (11 тысяч кв. м в Stone Towers) и Wildberries & Russ (9 тысяч кв. м в комплексе «РТС Чертановская»). Помимо этого, эксперты отмечают, что до 2026 года объем нового ввода доступных офисных площадей в Москве значительно увеличится, что расширит возможности выбора для ведущих компаний страны.
В общем контексте развития корпоративного рынка столицы подобные сделки укрепляют деловую активность, повышают престиж районов и закладывают фундамент для дальнейших успехов рабочих коллективов.
Стратегический взгляд: как новые шаги ПГК откроют будущий рост
Предстоящее размещение ПГК в бизнес-центре «Дукс» символизирует не только успешную трансформацию одной из ведущих предприятий транспортной отрасли страны, но и демонстрирует уверенную национальную тенденцию в сторону инноваций, гибкости и развития. Новый офис, современная инфраструктура и поддержка стратегических партнеров вроде Совкомбанка и АО «Аврора Инвест» дают прочную опору для следующего витка роста компании, укрепления связей на рынке и выхода на новые горизонты эффективности. Ожидается, что переселение и обновление штаб-квартиры принесут пользу как сотрудникам, так и деловым партнерам и окажут позитивное влияние на рынок недвижимости в целом.
Настроения в бизнес-среде Москвы остаются оптимистичными: примеры столь масштабных сделок и успешных перемещений крупных компаний подтверждают наличие устойчивого спроса и высокий уровень деловой уверенности. ПГК с уверенностью двигается вперед — и этот успешный шаг станет значимым событием для всего транспортного и логистического сектора России.
