С каждым годом в России увеличивается количество судебных разбирательств, инициированных пожилыми гражданами после продажи жилой недвижимости. В роли истцов выступают пенсионеры, которые, продав квартиру, через определённое время требуют признать сделку недействительной. Об особенностях этих случаев и способах обезопасить себя рассказал опытный юрист Матфей Свиридов из адвокатского бюро «Михальчик и партнеры ЮК».
Возрастной психотип и признак риска: на что обратить внимание покупателям
Сегодня в судах раз за разом слышны дела, в которых фигурируют пенсионеры, утверждающие: при подписании документов они не понимали значения своих действий или были введены в заблуждение третьими лицами. В результате, по итогам разбирательств, квартиры зачастую возвращаются из собственности новых владельцев — даже если те действовали абсолютно честно и покупали жильё без всяких махинаций.
Матфей Свиридов отмечает, что действующее законодательство стоит на защите интересов граждан, совершивших сделку в состоянии, при котором они не могли отдавать себе отчет, что наблюдается чаще у пожилых продавцов. Суд обычно назначает медицинскую экспертизу; если она подтверждает утрату полной дееспособности продавца во время заключения договора, велика вероятность, что недвижимость придется вернуть бывшему владельцу.
Дополнительной проблемой становится тот факт, что после решения суда ряд продавцов объявляют себя банкротами. Это означает, что честный покупатель теряет не только квартиру, но и возвращённые средства могут оказаться недостижимыми, так как у бывшего владельца попросту нет официальных доходов или имущества для взыскания.
Как распознать потенциальную рискованную сделку: мнение эксперта
Свиридов советует проявлять максимальную осмотрительность при покупке квартиры у людей пенсионного возраста. По его словам, первым тревожным симптомом служит поспешность со стороны продавца: если вас подгоняют с подписанием договора и ускоряют оформление, это должно насторожить покупателя.
«Лучшая рекомендация — не спешить с принятием решения. Лучше потратить несколько дополнительных дней на тщательную проверку всех обстоятельств и документов, чем впоследствии потерять не только жильё, но и денежные средства», — подчёркивает Матфей Свиридов.
Юрист отмечает, что заботливый покупатель должен внимательно следить за эмоциональным состоянием пожилого продавца, не пренебрегать консультациями с нотариусом и по возможности организовывать сделки через проверенные юридические фирмы. Также важно удостовериться, что продавец осознанно действует и понимает последствия подписания договора, а его психическое и физическое состояние документально подтверждено.
Реальные истории: чем может обернуться спешка при заключении сделки
В последние годы участились случаи, когда спустя несколько месяцев или даже лет после продажи квартиры пожилой продавец инициирует судебное разбирательство. В одном из громких примеров мужчина преклонного возраста реализовал свою большую квартиру семье военнослужащего в Московской области. Позднее он обратился в суд и заявил, что был введён в заблуждение. В итоге, после длительной процедуры, жильё вернули прежнему владельцу, а новая семья осталась и без квартиры, и без возможности вернуть вложенные в неё средства.
Подобные ситуации доказывают: в России важна готовность покупателей тщательно всесторонне проверять сделки с недвижимостью, особенно если речь идёт о пожилых продавцах. Следует обращаться к компетентным специалистам, проводить проверки дееспособности сторон, интересоваться историей квартиры и, при необходимости, привлекать нотариусов.
Клиенты юридического бюро «Михальчик и партнеры ЮК» отмечают: профессиональная юридическая поддержка на этапе покупки или продажи недвижимости способна защитить от большинства типичных проблем, минимизировать риски и обеспечить спокойствие при совершении любой крупной сделки.
Советы экспертов напоминают: внимательность, предусмотрительность и юридическая грамотность являются залогом успешных и безопасных сделок с недвижимостью, даже если речь идёт о самых привлекательных предложениях и авторитетных продавцах.
