Жилье реновации становится все популярнее у покупателей
Фото: kommersant.ru
До 20% квартир, полученных жителями Москвы в рамках программы городского обновления, продаются спустя всего несколько месяцев после ввода домов в эксплуатацию. Значительную часть предложения создают инвестиционные покупатели, ранее выкупившие жилье в предназначенных под снос домах. Растущий спрос на реновационное жилье определяется нехваткой доступных вариантов внутри МКАД, при этом цены здесь демонстрируют более динамичный рост, чем в среднем по вторичному рынку.
Рост доли реновационных квартир на рынке
Как отмечает эксперт компании «Метриум» Руслан Сырцов, от 10% до 20% участников программы реализуют предоставленные квартиры практически сразу после получения ключей. В ряде районов столицы, таких как Некрасовка и Рязанский, продажи квартир в домах реновации составляют уже 20–25% от всех предложений во введенных новостройках.
Общая доля таких объектов на столичном вторичном рынке оценивается в 1,5%, что существенно выше показателей предыдущих лет. Эксперты подчеркивают, что рост обусловлен пополнением жилого фонда сдаваемыми зданиями, а также демографическими особенностями: часто квартиры в домах под снос принадлежали людям старшего возраста, а их наследники предпочитают продавать недвижимость.
Около 60% объявлений после ввода домов генерируют именно инвесторы, ранее специализировавшиеся на выкупе в сносимых постройках, добавил Руслан Сырцов.
Ценовая динамика привлекает инвесторов
По актуальным расчетам, средняя цена квадратного метра во вторичных квартирах реновационных домов составляет 358 тыс. рублей.
Этот показатель вырос на значительные 26% с середины прошлого года и на 2% с начала текущего. Для сравнения: средняя стоимость "квадрата" на общем вторичном рынке Москвы остановилась на отметке в 354 тыс. рублей, демонстрируя прирост в 13% за год и 4% за последний период.
Качество и район определяют стоимость
Лидером по ценам среди районов реновации является Академический (441 тыс. руб./кв.м), тогда как наиболее доступные предложения представлены в Нижегородском районе (294 тыс. руб./кв.м). При вовлечении коммерческих строителей в реализацию проектов апартаменты зачастую отличаются более высоким качеством постройки и отделки, что, безусловно, отражается на ценнике. «Чем выше статус района и надежнее девелопер, тем привлекательнее стоимость», — комментирует Руслан Сырцов.
Причины стабильного спроса на новое жилье
Покупателей, как отмечают специалисты, можно разделить на две четкие категории: это семьи, нацеленные остаться в привычном окружении, и инвесторы, заинтересованные в арендном бизнесе или перепродаже. Такой интерес особенно отчетлив на фоне замедленных темпов запуска новых коммерческих жилых комплексов в столице. Значимым преимуществом для приобретения также становятся продуманные планировки с балконами, отсутствие мини-студий и наличие уже выполненной отделки.
Дополнительным позитивным фактором выступает высокая скорость оборачиваемости таких объектов.
Так, в среднем реновационная недвижимость продается за 97 дней, что быстрее, чем показатель в 111 дней по вторичному рынку в целом. Это жилье остается перспективным и выгодным предложением для тех, кто ищет доступные варианты в пределах столичной кольцевой дороги.
