Основатель Baza Development Марк Заводовский сообщает о более чем трёх тысячах оспоренных сделок с недвижимостью в России за 2025 год. Продавцы квартир использовали прецедент иска Ларисы Долиной, добиваясь аннулирования договоров купли-продажи. Эксперт поясняет, что суды признают такие сделки недействительными при доказанном влиянии мошенников, оставляя покупателей без жилья и средств.
По словам Заводовского, прецедент Долиной стал индикатором новых тенденций на вторичном рынке. Только в прошлом году тысячи сделок завершились судебными решениями о возврате квартир прежним владельцам. При этом деньги оставались у продавцов, а некоторые покупатели столкнулись с уголовным преследованием.
Перспективы новостроек
Сложившаяся практика создаёт дополнительные риски при приобретении жилья на вторичном рынке. Потенциальные покупатели, опасаясь потери средств, жилья и возможных юридических последствий, проявляют осторожность. Это открывает новые возможности для рынка новостроек.
— Уверенно прогнозируем рост интереса к новостройкам. Уже отмечается положительная динамика спроса на вновь возводимое жильё, — подчеркивает Марк Заводовский.
Судебный прецедент
27 ноября Второй кассационный суд подтвердил право собственности Ларисы Долиной на квартиру в Хамовниках, отклонив жалобу покупательницы Полины Лурье. Закрытое заседание окончательно утвердило правомерность аннулирования сделки, где артистка ссылалась на действия телефонных мошенников.
После судебного решения, поддержавшего Долину, на рынке отмечен рост случаев недобросовестного поведения продавцов. Эта схема, получившая название "эффект Долиной", существенно повысила риски при покупке вторичного жилья.
