Рынок новостроек Екатеринбурга в сентябре 2025 года показал спокойную, но уверенную динамику. Явного рывка не случилось, однако месячный результат повторил показатели августа, что на фоне общей экономической ситуации аналитики оценивают как позитивный сигнал.
Динамика рынка: плато вместо спада
Продажи новостроек в уральской столице по итогам сентября оказались на четверть выше, чем в том же месяце прошлого года. Третий квартал, завершившийся в сентябре, улучшил показатели аналогичного периода 2024-го на внушительные 44%. Стоит отметить, что общая картина за первые три квартала года все еще отстает от прошлогодних значений на 20%.
Объемы продаж и регистрация ДДУ
В прошлом месяце участники рынка заключили приблизительно 2,2 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) на первичном рынке. Информация о более чем 1,8 тысячах из этих сделок уже внесена в реестры Росреестра, что дает возможность объективно подводить итоги сентября.
Факторы позитивной динамики
Завершение девелоперами третьего квартала с хорошей динамикой — результат эффективных маркетинговых стратегий. Многообразие программ, гибкие условия оплаты, привлекательные скидки постепенно побуждают покупателей, ранее занявших выжидательную позицию, к активным действиям. Также значимым стимулом в эпоху высокой инфляции остается стремление инвесторов сохранить средства в надежных активах, каковым традиционно считается недвижимость.
Роль ипотеки и кредитной политики
Ипотека, хотя и перестав быть общедоступной, продолжает играть ключевую роль на рынке. Ее доля стабильно держится около 66%, подтверждая статус основного инструмента приобретения жилья. Однако значительная часть сделок сейчас совершается через рассрочку. Эта тенденция напрямую связана с усилившимися требованиями к заемщикам со стороны финансовых организаций.
Баланс спроса и предложения
Признаком стабилизации рынка аналитики называют ситуацию с незавершенными продажами. В последнее время объем свободных квартир в новостройках Екатеринбурга остановил рост и стабилизировался на уровне порядка 63–65 тысяч единиц. Эта внушительная цифра стала историческим максимумом, однако сам факт остановки "затаривания" указывает на то, что существующий спрос успевает поглощать новые объекты, препятствуя перенасыщению рынка.
Средняя цена квадратного метра в новостройках города также остановила рост, установившись на отметке около 168 тысяч рублей.
