Верховный суд РФ: самовольная постройка может остаться, если не мешает другим
Фото: russian.rt.com
Верховный суд Российской Федерации вынес важное определение, меняющее сложившуюся практику обращения с самовольными постройками. Теперь сносить здание, построенное без полного пакета разрешительной документации, совсем не обязательно — если этот объект не создает опасности для жителей и не задевает интересы третьих лиц, он может быть сохранён.
В качестве примера суд рассмотрел случай из Краснодарского края. Собственница участка первоначально оформила разрешение на строительство двухэтажного частного дома, но вместо этого возвела трехэтажную гостиницу. Местные власти потребовали через суд привести объект в соответствие с ранее выданными документами. Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заняла сторону хозяйки. Экспертиза показала: гостиница безопасна, не нарушает требования по пожарной, санитарной, эпидемиологической и сейсмологической безопасности, а также не препятствует соседям ни по инсоляции, ни по освещённости.
Таким образом, Верховный суд подчеркнул: в спорах о законности строений на первый план должны выходить вопросы безопасности, а не только формальное следование разрешениям. Отклонение от первоначальных проектных решений допустимо, если это не влечёт за собой угроз для окружающих и не ущемляет интересов других граждан.
Стратегия Москвы: выявление и регулирование самостроя
Вопрос регулирования самовольных построек особенно актуален для мегаполисов. Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) за последние годы проделал большую работу по учёту и контролю подобных объектов. За пятилетний период столичные суды признали незаконными более 1200 построек. Решения о демонтаже приняты по зданиям и сооружениям общей площадью свыше 950 тысяч квадратных метров, значительная часть которых расположена в историческом центре столицы.
Максим Гаман, бывший руководитель столичного ДГИ, отметил: «Незаконные постройки не только искажают архитектурный облик города, но и могут представлять опасность для жителей и гостей Москвы. Поэтому системная работа по выявлению и устранению таких объектов продолжается, обеспечивается безопасность и комфортное пространство для всех москвичей.»
Гибкие решения для собственников и защита прав граждан
Новая позиция Верховного суда РФ позволяет собственникам оспаривать решения о сносе, если нет угрозы безопасности и нарушений прав соседей. В судебном определении подчёркивается: малозначительные нарушения градостроительных или строительных норм, не связанные с рисками для жизни, здоровью и прав третьих лиц, не являются основанием для сноса объекта. Более того, допускается даже смена категории земельного участка, если это соответствует его фактическому использованию и также не затрагивает интересы окружающих.
Такой подход способствует формированию более лояльной и адекватной практики регулирования рынка недвижимости. Города получают возможность сохранять функционально нужные объекты, а жители — защищать свои имущественные права и реализовывать бизнес-проекты в соответствии с реальными обстоятельствами, а не только бюрократическими требованиями.
Позиция Госдумы: защита от мошенничества
Госдума не раз обращала внимание граждан на опасность мошенничества с неоформленными строениями, которые иногда маскируют под законные объекты недвижимости. Один из распространённых сценариев — продажа самостроя, который формально подлежит сносу, но продается как якобы легализуемый. Законодатели рекомендуют при покупке дачи или любого строения тщательно проверять юридическую чистоту объекта и документы на землю, чтобы избежать неприятных последствий и финансовых потерь.
Перспективы: забота о безопасности и развитии городской среды
Решение Верховного суда РФ создаёт новые принципы в регулировании вопросов самовольного строительства. Теперь собственники могут рассчитывать на индивидуальный подход, а судебная система — на баланс между соблюдением прав граждан, требованиями безопасности и интересами развития городской среды. Это направлено на повышение доверия к институту права и формирование более прозрачных и справедливых отношений на рынке недвижимости.
Позитивные изменения в законодательстве и правоприменительных подходах открывают дополнительные возможности для жизнеустройства граждан, развития предпринимательства и бережного отношения к архитектурному облику российских городов, делая их более комфортными и безопасными для всех.
