Россия стоит перед непростой дилеммой: возведенные новостройки содержат миллионы неиспользуемых квадратных метров, тогда как социально незащищенные граждане десятилетиями ожидают своей квартиры. Этот дисбаланс бьет и по социальной справедливости, и по экономике. Депутат Госдумы Ярослав Нилов предложил выход – закрепить часть новостроек для расселения льготных категорий населения.
Масштаб проблемы и суть инициативы
Статистика открывает серьезный разрыв: свыше 71 млн кв. м готового жилья пустует, а очереди граждан, нуждающихся в улучшении условий (жильцы аварийных домов, малоимущие семьи, ветераны, сироты), растянулись на годы, включая тех, кто встал на учет еще до 2005 года.
Предложение главы думского комитета по труду Ярослава Нилова простое: выделить 10% площадей каждой новой стройки под льготников либо бесплатно. Идея получила одобрение на высшем уровне: ее поддержали Председатель Правительства Михаил Мишустин и вице-премьер Марат Хуснуллин. Регулярное пополнение такого резерва позволит быстрее улучшать жилищные условия для многих тысяч граждан.
Вызовы на пути реализации
Несмотря на понимание важности задачи, реализация требует решения сложных вопросов.
Финансовая основа проекта
Главный вопрос — компенсация застройщикам за отчужденные 10%. Без четкой модели возмещения девелоперы могут отказаться от программы. Возможны варианты: федеральные или региональные субсидии, налоговые послабления, иные льготы.
Честное распределение жилплощади
Механизм передачи льготного жилья должен быть максимально прозрачным и справедливым. Необходимы объективные критерии оценки степени нуждаемости и состава семьи. Помочь в этом могли бы комиссии с участием общественников.
Учет региональной специфики
Единый подход неприменим – ситуация на жилищном рынке сильно отличается от региона к региону Москва – не Дальний Восток или село. Программу нужно адаптировать под местные ресурсы и запросы.
Поддержка строительного бизнеса
Учет интересов застройщиков критически важно. Без справедливой компенсации за резервируемое жилье, на фоне и так высоких ставок по кредитам и дороговизны материалов, компании могут сократить строительную активность. Нужен сбалансированный подход, учитывающий потребности всех участников рынка.
Поиск эффективного компромисса станет ключом к решению долгосрочной жилищной проблемы и справедливому использованию ресурсов страны.
