Министерство финансов РФ обновило условия компенсаций по льготным ипотечным программам, повысив выплаты до трёх процентных пунктов. Нововведения затронут семейные, дальневосточные и арктические программы кредитования. Как эти изменения отразятся на заёмщиках, строительном секторе и экономике в целом — рассказываем на основе мнений экспертов Приморья.
Что изменится для граждан
Увеличенный размер возмещения позволит банкам активнее выдавать кредиты по льготным программам с 7 февраля по 6 августа 2025 года. Особенно выгодным станет строительство частных домов — здесь компенсация достигнет 3,5%. Ранее расчёты основывались на ключевой ставке ЦБ с надбавкой 2 п.п. для семейной ипотеки и 1,5 п.п. — для дальневосточной и арктической. В Минфине уверены: обновлённые правила помогут сохранить доступность кредитов в условиях борьбы с инфляцией.
«Реформа направлена на поддержку банковской системы в период повышенных ставок», — пояснила заместитель министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Эльвира Нургалиева.
Перспективы рынка и скрытые нюансы
Профессор экономики Александр Латкин отмечает двойственный эффект нововведений: «Господдержка традиционно стимулирует застройщиков, а не конечных потребителей. К 2024 году накопились дисбалансы — цены растут быстрее доходов, а налоговые нагрузки увеличиваются». Эксперт обращает внимание на рост стоимости жизни в Приморье при стагнации зарплат и исчерпании резервных фондов.
Особую озабоченность вызывает ситуация с нереализованным жильём. «Компании возвели тысячи квадратных метров, но не смогли их продать. Кредиты застройщиков превратились в „замороженные“ активы», — комментирует Латкин.
Мнения финансовых аналитиков
Экономист Юрий Авдеев указывает на риски новой системы: «Банки пытаются компенсировать потери за счёт клиентов, что может создать „эффект домино“. Льготные ставки спровоцировали взлёт цен на жильё — в Приморье квадратный метр стал одним из самых дорогих в стране». По его словам, временные решения лишь откладывают системные проблемы.
Текущая динамика и региональные особенности
После корректировок условий кредитования осенью 2023 года (повышение взносов, комиссий, ограничение ИЖС) программа восстановила обороты. Согласно данным КРДВ, в Приморье оформлено 35,8 тыс. льготных кредитов, в Якутии — 27,5 тыс., в Хабаровском крае — 18,5 тыс. На эти регионы приходится 62% всех выданных в ДФО ипотек с господдержкой.
Несмотря на текущие вызовы, власти продолжают совершенствовать механизмы. Участие полпреда президента Юрия Трутнева в решении вопросов с банками демонстрирует внимание к программе на федеральном уровне.
