Эксперт подчеркивает: садовые участки сохраняют возможности аренды без нарушения закона
Ключевые моменты нового регулирования
Сдавать дачные дома посуточно или сезонно по-прежнему разрешено, отметила юрист Ульяна Никонова. Однако преобразовывать участок в коммерческую зону отдыха с инфраструктурой недопустимо. Основные положения ФЗ-353 сохраняют прежние ограничения по целевому использованию садовых земель.
Традиционные запреты и обновления
«ФЗ-353 не вводит принципиально новых ограничений, – комментирует Никонова. – Коммерческая деятельность на землях садоводства была запрещена и ранее: нельзя размещать автомастерские, магазины или развлекательные комплексы». Закон лишь уточнил терминологию: даны четкие определения "садового участка" и хозяйственных построек, установлены территории, не предназначенные для садоводства.
Нововведения в строительных нормах
Основное изменение касается правил застройки: запрещён раздел жилых и садовых домов, хозяйственных объектов. Владельцам даётся год на устранение нарушений. «Открытым остаётся вопрос контроля за исполнением предупреждений – потребуются дополнительные подзаконные акты», – отмечает эксперт.
Правила законной аренды
Сдавать недвижимость на любых условиях – от посуточной до сезонной – юридически допустимо. Никонова напоминает: необходимо платить налог с доходов и соблюдать правила. Запрещено оказывать гостиничные услуги, нарушать "тихий час" вечерними мероприятиями, нанимать персонал или кейтеринг.
Перспективы гостевых домов
ФЗ-353 разрешает легальные гостевые дома для турбизнеса на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства. Пока это экспериментальные проекты в 18 регионах, действующие до конца 2027 года. Все объекты должны быть зарегистрированы в федеральном реестре – возможно расширение проекта на всю страну.
Недопустимые форматы деятельности
«Превращать участок в базу отдыха с комплексом услуг попрежнему запрещено, – подчеркивает Никонова. – Совмещение нескольких участков под коммерческие объекты создаёт дискомфорт соседям». С 1 сентября для земель СНТ установлен полный запрет бизнеса: размещение кафе, хостелов или мастерских карается штрафами от 10 000 рублей.
