Президент нотариальной палаты Ленинградской области Николай Быстров поделился рекомендациями по выбору безопасных способов расчёта при операциях с жильём. Эксперт акцентировал внимание на современных решениях, минимизирующих риски для обеих сторон.
Почему наличные платежи опасны?
Специалист объяснил, что передача денег до регистрации права собственности ставит под угрозу интересы покупателя. «Человек уже отдал средства, но юридически не стал владельцем — процесс оформления требует времени», — отметил Быстров. Если же оплата происходит после регистрации, продавец рискует столкнуться с недобросовестностью контрагента. Дополнительные сложности — риск подде купюр, ошибки при подсчёте или потеря денег при транспортировке.
Банковская ячейка: плюсы и ограничения
Этот метод снижает вероятность мошенничества: покупатель размещает наличные в ячейке, а продавец получает доступ к ним только после предоставления выписки из ЕГРН о переходе прав. Однако, как уточнил эксперт, банк не проверяет сумму в ячейке и не гарантирует подлинность купюр. «Риски остаются, но они可控емы», — добавил он.
Аккредитив — цифровая альтернатива
Безналичный аналог ячейки — банковский аккредитив. «Банк переводит средства продавцу только после выполнения условий сделки, — пояснил Быстров. — Обычно достаточно предъявить выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить переход прав». Этот способ, по словам эксперта, обеспечивает защиту для обеих сторон и исключает срыв договорённостей.
Депозит нотариуса: максимум безопасности
Самый прогрессивный метод — использование публичного депозитного счёта. «Покупатель переводит деньги онлайн, экономя время на перевозке и проверке наличных, — рассказал специалист. — После регистрации права в ЕГРН нотариус автоматически направляет средства продавцу». Даже при банкротстве банка депозит защищён: средства не включаются в конкурсную массу.
Удобство для альтернативных сделок
Особенно выгоден этот вариант при цепочках сделок. «Например, при одновременной продаже и покупке жилья, — подчеркнул Быстров. — Деньги от конечного покупателя поступают напрямую первоначальному владельцу, минуя промежуточные звенья».
Напомним, что в России планируют законодательно ограничить расчёты наличными при покупке недвижимости до конца 2025 года.
