27 ноября Второй кассационный суд подтвердил право собственности Ларисы Долиной на квартиру в Хамовниках, отклонив апелляцию покупательницы Полины Лурье. Юрист Дмитрий Кваша отметил системный подход российских судов к подобным делам, где преимущество традиционно отдается продавцам недвижимости.
Почему суды поддерживают продавцов
По словам Кваши, судебная система опирается на устоявшуюся практику при разрешении имущественных споров. "Резонансное дело Долиной создало четкий прецедент, — пояснил эксперт. — Формально суды видят несправедливость по отношению к покупателям, но история принятых решений не оставляет пространства для маневра".
Ограничения пересмотра дел
Эксперт подчеркнул, что даже обращение в Верховный суд не гарантирует пересмотра дела. "Решающим фактором часто становится ресурс сторон, — уточнил Кваша. — Продавцы с мощной поддержкой могут сохранять правовую позицию на любом уровне судопроизводства".
Трансформация рынка недвижимости
После успешного оспаривания Долиной сделки по московской квартире, вторичный рынок столкнулся с феноменом "Эффект Долиной". Эта практика стимулировала рост недобросовестных продавцов, пытающихся аннулировать совершенные сделки. Уникальный кейс продолжает влиять на правоприменение в сфере недвижимости.
