Арендные ставки демонстрируют нисходящий тренд

Дата:

Поделиться:

Средняя стоимость квартир снижается

Фото: kommersant.ru

Рынок долгосрочной аренды жилья вступил в период сезонной коррекции цен. За минувший месяц в основных регионах России арендные ставки снизились на 2-3%. Причинами выступают как традиционное зимнее снижение активности арендаторов, так и увеличение предложения на рынке. Все больше собственников размещают свои квартиры в аренду, включая непроданные объекты и инвестиционное жилье. Эксперты прогнозируют продолжение снижения цен до февраля, после чего возможно возобновление роста.

Статистика показывает, что в начале декабря средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 ключевых региональных рынках (включая города-миллионники и области вокруг двух столиц) составила 32,3 тыс. рублей, а двухкомнатных — 46,1 тыс. рублей ежемесячно. По сравнению с ноябрем произошло снижение на 2% и 3% соответственно. Тенденция к снижению наблюдается уже третий месяц подряд. От пиковых значений начала осени однокомнатные квартиры подешевели на 4%, двухкомнатные — на 6%.

В региональном разрезе наиболее заметное снижение цен зафиксировано в Перми, где однокомнатные квартиры потеряли в цене 8,2%, опустившись до 25,9 тыс. рублей. Воронеж продемонстрировал спад на 6,3% до 22,2 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге однокомнатные квартиры подешевели на 5,3% до 44,8 тыс. рублей, а в Самаре — на 4,1% до 27,6 тыс. рублей.

Столичный рынок также демонстрирует нисходящую динамику. В Москве средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 68,3 тыс. рублей, двухкомнатных — 114 тыс. рублей в месяц. За месяц снижение составило 3,7% и 5,1% соответственно. При этом эксперты отмечают, что текущие цены все еще остаются завышенными.

Предложение элитной недвижимости в Москве только растет

Основными драйверами коррекции цен выступают сниженный спрос, увеличение предложения и диспропорция между ростом арендных ставок и зарплат. За месяц активность потенциальных арендаторов снизилась на 9%, тогда как количество предложений выросло на 25%. Особенно заметен рост предложения в Ростове-на-Дону (+37,1%), Челябинске (+27,4%) и Красноярске (+26,2%).

Рынок пополняется за счет нескольких источников: непроданных квартир со вторичного рынка, инвестиционного жилья и новых объектов от собственников, стремящихся заключить договор до новогодних праздников. Эксперты прогнозируют сохранение тенденции роста предложения на фоне снижающегося спроса на покупку готовых квартир.

Декабрь и январь традиционно считаются низким сезоном на рынке долгосрочной аренды. Ожидается дальнейшее плавное снижение цен в этот период. Возобновление роста возможно с началом весеннего сезона — в феврале-марте, когда активность арендаторов традиционно повышается. Однако многое будет зависеть от общей экономической конъюнктуры и ситуации на рынке продажи жилья.

Источник:www.kommersant.ru

Похожие статьи

Новая банкнота 1000 рублей порадует россиян уникальным дизайном

Отличная новость для всех жителей России - уже в конце 2025 года будет представлена обновленная банкнота достоинством 1000...

Престижная недвижимость в Москве готовится к открытым торгам

В начале февраля на Федресурсе появилась информация о предстоящем собрании кредиторов бывшего акционера Промсвязьбанка Дмитрия Ананьева. На повестке...

Ответный удар России за расхищение активов в США

Разворачивается беспрецедентная финансовая война - США готовятся к фактической конфискации замороженных российских активов через перевод их на специальные...

Перспективные профессии с высоким доходом в России

Масштабное исследование российского рынка труда выявило наиболее привлекательные с точки зрения оплаты профессии. Лидирующие позиции заняли представители ИT-индустрии,...