Обязательные платежи: взносы на капитальный ремонт
Фото: russian.rt.com
Отказ собственника от уплаты взносов на капитальный ремонт невозможен, подчеркнул Шамиль Султанов, член Ассоциации юристов России. Этот платеж является обязательным и прямо установлен Жилищным кодексом Российской Федерации.
«Неуплата законно установленных взносов неизбежно приводит к начислению пеней и последующему взысканию задолженности в судебном порядке. Закон предусматривает лишь строго ограниченные исключения: начисления не производятся, если здание официально признано аварийным и подлежит сносу, принято решение об изъятии дома или участка для государственных или муниципальных нужд, либо если дом отсутствует в утвержденной региональной программе капремонта. Для новостроек региональным законодательством может быть предусмотрена отсрочка начала платежей. Что касается других позиций в квитанциях, здесь важно разграничивать услуги по их юридической природе», — прокомментировал юрист.
Услуги, от которых можно отказаться
Эксперт отметил, что некоторые услуги в платежных документах носят персональный характер, и собственник вправе прекратить их получение.
«К таким услугам относятся, например, радиоточка или коллективная телевизионная антенна, при условии их оформления именно как услуги связи. После официального письменного заявления об отключении и его исполнении, начисление платы должно быть прекращено», — пояснил Султанов.
Коллективные решения и их действие
Совершенно иной правовой режим, по словам юриста, действует для услуг, связанных с общим имуществом дома.
«Домофон, видеонаблюдение, охрана территории, услуги консьержа, управление шлагбаумами – все эти системы относятся к общедомовым. Отказ от их оплаты в индивидуальном порядке невозможен, если они были введены на основании законного решения общего собрания собственников», — подчеркнул член Ассоциации юристов России.
Шамиль Султанов уточнил, что при наличии надлежаще оформленного решения собрания эти услуги становятся обязательными к оплате для всех владельцев квартир, независимо от степени личного использования.
Защита прав собственников: законные основания платежей
«Ключевой момент для собственников: если конкретная услуга не была утверждена решением общего собрания собственников или не включена в договор управления домом, то её включение в платёжный документ незаконно. В подобных ситуациях жильцы имеют полное право запросить подтверждающие документы и настаивать на перерасчёте незаконно начисленных сумм», — заключил специалист с позитивным напоминанием о существующих возможностях защиты своих прав.
Ранее гражданам, планирующим поездки, напомнили о возможности оформить перерасчёт платы за отдельные коммунальные услуги на период отсутствия.
