В обозримом будущем, а именно к 2026 году, ожидается заметный рост стоимости вторичного жилого фонда на российском рынке. По оптимистичным оценкам специалистов, ценовое увеличение составит около 10–12 процентов по сравнению с сегодняшними показателями. Прогнозируется, что такой темп прироста окажется несколько выше современной инфляции, но серьезных перемен в разнице цен между городами не произойдет — баланс между регионами сохранится.
Такой положительный тренд во многом обусловлен ожидаемым снижением ключевой процентной ставки Банка России до более комфортных для потребителей значений. Уже во второй половине года появляются перспективы заметного оживления ипотечного кредитования по рыночным ставкам. Благодаря этим факторам, интерес покупателей к приобретению вторичного жилья увеличится примерно на 15 процентов относительно нынешнего уровня.
Спрос на вторичное жилье: новые тенденции и динамика рынка
Еще одной особенностью становится стабильность объема предложения на рынке вторичного жилья. Даже несмотря на увеличение числа желающих приобрести квартиру, количество выставленных объектов останется практически неизменным. Объясняется это возвращением продавцов, которые ранее предпочитали сдавать жилье в аренду, теперь же вновь выставляют свои квартиры на продажу. Это позволяют сохранить равновесие между спросом и предложением.
В то же время представители консалтингового объединения Pronline расставляют акценты на краткосрочных колебаниях рынка. В частности, ожидается, что уже в ноябре возможна небольшая коррекция цен вниз. Подобный процесс связан с текущей ситуацией: сейчас отечественный рынок жилья переживает некое затишье и характеризуется затяжной стагнацией. Основной фактор — высокие значения ключевой ставки Банка России, которая удерживается на уровне 17 процентов. Высокая ставка затрудняет для многих потенциальных покупателей оформление выгодных ипотечных кредитов, что временно снижает их активность на рынке.
Будущее рынка недвижимости в России: позитивный взгляд
Несмотря на временную осторожность покупателей и рыночное затишье, долгосрочные перспективы для сектора жилья остаются вдохновляющими. С началом смягчения процентной политики Банка России, уже во второй половине следующего года, появятся новые возможности для активных сделок на вторичном рынке. Тем более, что снижение ставок традиционно создает условия для эффективного ипотечного кредитования по доступным условиям, а значит — дает мощный стимул для покупки и реализации недвижимости.
В целом участники рынка отмечают устойчивый рост интереса к приобретению вторичного жилья: россияне по-прежнему предпочитают готовые квартиры, предлагающие оптимальное сочетание комфорта, локации и цены. Спрос стабильно держится на высоком уровне, а ожидаемое возвращение многих продавцов поддержит стабильную конкуренцию и предоставит покупателям больше вариантов для выбора. Так что рынок вторичного жилья сохраняет положительную динамику и открывает перед россиянами новые перспективы для улучшения жилищных условий.
