Финансовая организация успешно завершила приобретение исторического объекта в центре Москвы
Фото: kommersant.ru
Значимое событие произошло на рынке московской недвижимости — Т-Банк (ранее известный как «Тинькофф») успешно завершил сделку по приобретению знакового здания Центрального телеграфа площадью 71 тыс. кв. м, расположенного на престижной Тверской улице. Компания Vos’hod, прежний владелец объекта, передала права на историческое здание новому собственнику. По оценкам экспертов, стоимость этого уникального объекта превышает 35 млрд рублей. Планируется, что часть площадей будет отведена под образовательные цели — там разместится университет банка.
Информация о завершении крупной сделки поступила от нескольких авторитетных участников рынка недвижимости. Профессиональное сопровождение транзакции обеспечила консалтинговая компания Ricci. В настоящее время представители всех сторон воздерживаются от публичных комментариев по данному вопросу.
Эксперты рынка недвижимости дают оптимистичные оценки стоимости приобретения. Екатерина Белова, возглавляющая департамент офисной недвижимости IBC Real Estate, определяет текущую рыночную цену здания в 35 млрд рублей. Ещё более высокую оценку предлагает Константин Фомиченко из NF Group, указывая стоимость квадратного метра в диапазоне 500-600 тысяч рублей, что в совокупности может составить от 35,5 до 42,6 млрд рублей.
Финансовые показатели Т-Банка демонстрируют уверенный рост — чистая прибыль организации по РСБУ в 2024 году увеличилась на впечатляющие 31%, достигнув 61 млрд рублей. Банк входит в структуру МКАО «ТКС Холдинг», где значительную долю (41,4%) контролирует группа «Интеррос» Владимира Потанина. Развитие компании продолжится — в первом квартале 2025 года ожидается завершение интеграции с Росбанком, который станет частью растущей структуры Т-Банка.
Историческое здание Центрального телеграфа, построенное в 1927 году, имеет богатую историю смены собственников. В 2019 году структура «Ростелекома» реализовала большую часть площадей за 3,5 млрд рублей компании ООО «Центральный телеграф», связанной с Riverstretch Trading & Investments — акционером O1 Properties, крупного владельца престижных офисных помещений класса А в столице. Впоследствии были приобретены и оставшиеся площади у Промсвязьбанка и «Дом.РФ».
Т-Банк арендовал офисы в бизнес-центре «Искра-парк»
В настоящее время компания Vos’hod активно проводит масштабную реконструкцию исторического здания. Подготовка к сделке началась еще весной 2024 года, хотя первоначально участники предпочитали не разглашать детали переговоров. Примечательно, что новый владелец планирует разместить в историческом здании свой Центральный университет, что придаст объекту новое современное назначение при сохранении его исторической ценности.
