Реформа на рынке недвижимости: новые нормы уже на горизонте
Фото: russian.rt.com
С сентября 2025 года в России стартуют значимые перемены в правилах распоряжения приватизированной жилой собственностью — об этом сообщил председатель профильного комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Законодательный пакет, инициированный депутатами, направлен на дополнительную защиту интересов граждан, юбилейно связанные с приватизацией и проживающие в таких квартирах на основании отдельных прав.
Данные изменения — это ответ на ситуацию, выявленную Конституционным Судом: ранее непроработанным оставался статус бывших членов семей владельцев жилья и одновременно недостаточно был защищён сам добросовестный покупатель недвижимости. Теперь эта важная правовая неопределённость окончательно устранена на законодательном уровне.
ЕГРН фиксирует каждого жильца с бессрочным правом
Обновления Федерального закона о государственной регистрации недвижимости диктуют обязательность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о всех, кто обладает бессрочным правом проживания в квартирах или домах, прошедших приватизацию либо по другим основаниям. Как отмечает Сергей Гаврилов, в реестре теперь появится отдельная отметка о таких жильцах, благодаря чему будущие покупатели смогут заранее видеть любые ограничения при сделках.
Суть новшества в следующем: если человек получил или приобрёл недвижимость — в том числе по наследству, договору дарения, приватизации или решению суда, — новый собственник обязан зафиксировать всех лиц, которые сохраняют право пользоваться этим помещением. Это позволит полностью исключить неприятные сюрпризы для сторонних покупателей: новая система не допустит скрытых обременений при продаже или передаче квартиры.
Прозрачность и безопасность сделок — в приоритете
Введённый порядок подразумевает, что вся информация о бессрочных жильцах будет прозрачна для банков, покупателей и нотариусов. Теперь проведение любых сделок с недвижимостью, в отношении которой в ЕГРН зафиксированы такие лица, возможно только при наличии нотариально удостоверенного согласия каждого прописанного бессрочного жильца.
Как подчёркивает парламентарий, нововведение крайне важно в ипотечных сделках. Ведь банки обязаны учитывать все возможные правовые риски: если хотя бы один бессрочный жилец откажется утвердить операцию, оформить залог уже не получится. Это оградит и банкиров, и будущих владельцев от сложных судебных историй и аннулирования сделок, что раньше случалось довольно часто.
Практический пример: права пожилых родственников надёжно защищены
Рассмотрим яркую ситуацию: бабушка передаёт квартиру внуку в дар и заключает с ним договор о праве пользоваться жильём ещё 30 лет или бессрочно. Даже став полным собственником, внук не сможет продать, заложить или передать имущество другому человеку без согласия бабушки. С новыми изменениями этот механизм становится абсолютно согласованным и прозрачным — информация о жильце с бессрочным правом будет внесена в ЕГРН, и любая сделка станет возможна лишь после нотариально заверенного его согласия.
Таким образом, уже на этапе проверки недвижимости потенциальный покупатель сможет увидеть в выписке из ЕГРН наличие подобного права: если согласия проживающего не будет, переход права на квартиру может быть оспорен — и это станет видно всем участникам рынка ещё до сделки. Такие прозрачные условия создают уверенность для всех сторон — как для продавцов, так и для новых собственников квартир.
Оптимистичный взгляд на будущее сферы недвижимости
Эксперты отмечают, что новый порядок станет настоящим прорывом в совершенствовании механизма государственных гарантий для рынка жилья. Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, также призвал внимательно отнестись к грядущим переменам. Новые инструменты обеспечат дополнительную безопасность гражданам, а также минимизируют возникновение спорных случаев и конфликтов между новыми и прежними жителями квартир в будущем.
Участники рынка и граждане теперь могут быть спокойны: благодаря усилиям Госдумы, с 1 сентября 2025 года сделки с приватизированным жильём будут отличаться открытостью и прозрачностью, а права всех involved будут надёжно защищены на законодательном уровне.
