Реконструкция дома на даче

  • автор:

Реконструкция деревянного дома: преимущества и этапы работ

Оценок 0 20 Марта 2018 2018-03-20 47207 Время чтения 13 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Заказать реконструкцию деревянного дома Оставить заявку

Дома из древесины (бруса и бревна), несмотря на все их преимущества, нуждаются в периодическом ремонте – это касается даже самых прочных, возведенных по всем правилам построек, Больше половины деревянных домов частного сектора досталось нынешним хозяевам в наследство от предыдущих поколений, и имеют солидный стаж использования. Но даже если возраст дома перевалил за полсотни лет, он по-прежнему является жилой площадью, ценным ресурсом.

Сентиментальные чувства и ситуация на рынке недвижимости не позволяют выставить такое строение (зачастую имеющее непрезентабельный вид) на продажу. Да и на выручку от продажи старого дома вряд ли можно без дополнительных финансовых вливаний возвести новое жилье. Снос обветшалого дома и постройка на его месте нового — вариант, по разным причинам, подходящий не каждой семье. Следующим логичным шагом становится реконструкция дома.

Покупатели на такой дом найдутся не скоро Источник thepattiehouse.com

Когда нужна реконструкция

На необходимость реконструкции (полной или частичной) указывают следующие признаки:

  • Фундамент. Основание растрескивается или начинает разрушаться (а вода, регулярно попадающая в щели, за пару-тройку лет разрушит его окончательно). Если фундамент проседает, может выпадать конопатка (уплотнение) или начинают раскрываться швы между венцами, образуются щели. Крыльцо может изменить положение, входные двери начинают затирать пол, окна открываются с трудом. Все эти признаки говорят о том, что у дома появился угол наклона, выпрямить который поможет только капитальный ремонт.
  • Состояние древесины. Внешний вид деревянной стены не всегда говорит о величине проблемы. Важно оценить состояние не только верхних слоев бревен (бруса), но и их внутренней части.
  • Крыша. Почти всегда в старых домах кровля является источником проблем — протечек и сырости в жилых помещениях. Стропила и балки перекрытия сгнивают и повреждаются грибком или насекомыми.
  • Стены. Часто подгнивают нижние венцы, остальная древесина становится питательной средой для плесени и жука-древоточца.

Нижние венцы нуждаются в замене Источник kor-san.ru

Реконструкция: с чего начать

Любой владелец старого деревянного дома хочет разобраться, что выгоднее — отремонтировать имеющуюся постройку или возвести новую. Принимая решение о том, нужна ли им реконструкция старого дома, основываются на нескольких факторах:

  • Финансы. Хотя постройка нового дома обходится дороже, чем восстановительная операция, для капитального ремонта также потребуется изрядная сумма.
  • Время. Важно понять, к какому сроку необходимо завершить все работы (до начала осенних дождей)
  • Техническое состояние дома. Важный параметр, определяющий предыдущие пункты. Для анализа необходимо привлечь профессионала.

Грамотный специалист определит не только изношенность постройки (что могут сделать и хозяева); он выяснит:

  • надежность несущих конструкций и необходимость их замены;
  • состояние стен, пола, кровли и стропильной системы;
  • качество инженерных коммуникаций.

Стропильная система пришла в негодность Источник raflon.ru

Профессиональный строитель поможет оценить объем работ; будет ли реконструкция полной, частичной или бессмысленной (когда стоит задуматься о возведении нового жилья). В любом случае окончательное решение принимается с учетом его мнения.

Подготовка к реконструкции: проблемные зоны

При осмотре дома может выявиться необходимость:

  • заменить фундамент (частично или полностью) либо укрепить его (устранить трещины, усилить цокольную часть);
  • заменить дефектные бревна (брусья) нижнего ряда (нижнего венца);
  • заменить фрагменты стен;
  • восстановить крышу с заменой стропил и кровли;
  • частично отремонтировать или полностью перестелить пол;
  • частично или полностью заменить коммуникации (трубы, электропроводку);
  • установить водосточную систему;
  • заменить окна и двери.

Продольные трещины в стене старого дома Источник remoskop.ru

Как правило, во время реконструкции:

  • деревянные элементы дома пропитываются защитными составами (антисептиком и антипиреном);
  • утепляются стены (с внутренней стороны), пол, крыша;
  • реставрируются наружная поверхность стен (шлифуются, грунтуются, пропитываются антисептиком и покрываются лаком или краской).

Это важно! Очень часто, при проведении реконструкционных работ, возникают непредвиденные проблемы. Например, при замене пола обнаруживаются сгнившие трубы, при замене кровли — отсутствие утепления. Предусмотреть этого никто не в силах до того момента, как будет снята чистовая обшивка, поэтому надо быть готовым к непредвиденным расходам.

Реконструкция: этапы

Многие хозяева старых деревянных домов даже не представляют, как можно изменить их жилье. Строительные компании, занимающиеся ремонтом и реконструкцией, накопили обширный опыт работы с самыми ветхими и запущенными постройками. Когда обговаривается реконструкция деревенского дома, проект меняет свои очертания не один раз.

Проект расширения площади дома (организация пристройки) Источник mebel-go.ru

При любом развитии событий реставрация дома проходит несколько этапов:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Проект и бюджет, закупка материалов и подготовительные работы

Во время оценки состояния дома специалисты проводят необходимые замеры. После составляется проектная документация, в которой представляется:

  • состояние и дефекты элементов конструкции;
  • план работ (расчеты и смета);
  • сроки работ;
  • 3D-модель дома (наглядный способ увидеть изменение фасада, внутренней перепланировки и стиль отделочных работ).

При реконструкции дома с увеличением площади пожелания хозяев находятся в приоритете Источник otdelka-fazendi.ru

При подготовке технического задания учитывается мнение хозяев. Владельцы дома могут решить:

  • увеличить площадь дома или провести перепланировку;
  • возвести пристройку (под гараж, веранду) или террасу;
  • обустроить мансарду;
  • оборудовать санитарный узел, провести воду или канализацию;
  • добавить уюта и установить печь или камин;
  • провести декоративную облицовку фасада (сайдингом, вагонкой, имитацией бруса, блок-хаусом);
  • дополнительно утеплить дом;
  • провести ландшафтное проектирование двора.

Компания занимается подготовкой разрешительных документов для соответствующих организаций и предоставляет владельцам дома развернутый бюджет, включающий:

  • выбор материалов и расчет их количества и стоимости (определяется по замерам);
  • расходы на транспорт;
  • стоимость ремонтных работ;
  • возможность непредвиденных расходов.

Для значительной достройки материал приобретают с запасом Источник kor-san.ru

Материалы приобретают в объеме, на 5-10% большем, чем расчетный. Во время подготовительных работ демонтируют элементы здания, требующие переделки или замены (крыша, стены и внутренние перегородки).

Фундамент

Реконструкция старого деревянного дома начинается с основания. Фундамент является одной из самых частых проблем старых построек, поскольку в свое время он делался максимально экономно и с технологическими нарушениями (под весом строения такая конструкция глубоко погружается в грунт). Чаще всего под деревянными домами «со стажем» обнаруживается ленточный или столбчатый фундамент, нередко расположенный выше уровня промерзания. Чтобы оценить фронт работ, обследуют наружную часть фундамента, при необходимости откапывают и заглубленную часть. Иногда фундамент отсутствует, а цоколь уложен на грунт

Ленточный фундамент усиливают или заливают новое основание. Для этого необходимо приподнять коробку домкратами, разобрав пол и облицовку. Для столбчатого основания лучшим решением будет установка дополнительных свай, способных перераспределить вес конструкции.

Коробку дома приподнимают, чтобы получить доступ к фундаменту Источник salvadordali26.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про перестройку дачного дома.

Венцы и стены

Полвека назад при постройке домов мало кто задумывался о соблюдении строительных правил и обустраивал надежную гидроизоляцию между фундаментом и стенами. Нижние венцы деревянных жилищ беспрепятственно насыщались влагой, гнили и постепенно приходили в негодность.

Замена венцов проводится одновременно с реконструкцией фундамента, при вывешивании коробки. Бревна или брусья, подготовленные для замены, обрабатывают антисептиком; между новыми венцами и основанием обустраивается гидроизоляция. При реставрации стен чаще всего нуждаются в замене элементы, располагающиеся вокруг окон. Также от влаги, проникающей сквозь кровлю и скапливающейся в утеплителе, часто страдают верхние венцы.

Видео описание

О частичной замене фундамента в следующем видео:

Крыша

Ремонтные работы крыши идут двумя путями:

  • Реконструкция крыши. Полная переделка проводится, если владельцы хотят увеличить площадь дома, запланировав пристройку или утепленную мансарду.
  • Ревизия. Осматриваются элементы кровельной системы, разрушенные (со следами гнили) заменяются. Чаще всего местом протекания служит печная труба.

Старый шифер заменяют на подходящий современный материал (что в основном определяется его весом), проводят тепло- и гидроизоляцию чердака.

Шлифовка наружной стены Источник kor-san.ru

Наружная отделка

Владельцы деревянного дома могут пойти двумя путями:

  • Восстановление поверхности стен. Чтобы подчеркнуть натуральную красоту древесины, не применяют современные облицовочные материалы. Стены приводят в порядок при помощи щетки или болгарки со специальной насадкой. Зачищенную от грязи и многолетних наслоений поверхность пропитывают антисептиком и антипиреном. Использование лака или краски проявит структуру дерева, выровняет оттенки старых и новых фрагментов и дополнительно защитит поверхность.
  • Отделочные работы. Отделка деревянного фасада (часто с утеплением) служит дополнительной защитой стен, помогает сохранять тепло и одновременно неузнаваемо преображает дом. Среди популярных отделочных материалов выделяется сайдинг, штукатурка, блок-хаус, ПВХ панели. Стены можно облицевать кирпичом, клинкерными панелями, керамогранитной плиткой.

Облицовка деревянного дома клинкерными панелями Источник remontik.org Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про разрешение на реконструкцию жилого дома.

Пол, окна и двери, потолок

Пол в деревянном доме (особенно, если он построен прямо на грунте) является весьма уязвимой конструкцией. В зависимости от состояния проводят:

  • Ремонт. Если доски и лаги находятся в удовлетворительном состоянии (поражены менее, чем на 30%), меняют поврежденные части настила, проводят гидро- и теплоизоляцию.
  • Замену. Старый деревянный настил разбирают (если ремонтировался фундамент, пол уже разобран), меняют лаги. Затем укладывают гидроизоляционную пленку, слой теплоизоляции (например, базальтовой ваты); лаги покрывают пароизоляционной пленкой. Наверх стелется доска. Иногда под чистовым полом делается цементная стяжка.

Пришедшие в негодность оконные и дверные системы меняют на новые; они могут быть деревянными или металлопластиковыми. Ремонт потолка — необходимость, если балки деформируются; обычно устанавливаются новые деревянные перекрытия.

О реконструкции деревянного дома в следующем видео:

Инженерные системы и внутренняя отделка

В старых деревянных домах в модернизации нуждается большинство систем. Для замены или прокладки коммуникаций (водопроводной, газовой, канализационной, вентиляционной) следует приглашать специалистов. Опытные мастера сделают грамотную электроразводку (рассчитанную на современные нагрузки и безопасную) и установят экономную отопительную систему.

На окончательном этапе обустраивается кухня и санузел; проводится завершающая отделка, от которой будет зависеть стиль интерьера.

Разводка электрики требует профессионального подхода Источник giropark.ru

Реконструкция: цена вопроса

Даже если старый дом износился физически и морально, перестав устраивать хозяев, его не торопятся сносить. Современные технологии, предлагаемые строительными компаниями, помогут вдохнуть вторую жизнь в любимое жилье, с которым связано множество воспоминаний.

Многих владельцев старых деревянных построек пугают бытовые неудобства, длительность работ и неисчислимые материальные затраты. Так происходит, если реконструкция деревенского дома ведется своими руками – процесс может затянуться на годы. Заказывая реконструкцию и перестройку у профессионалов, владельцы экономят время, средства и нервы.

Имея многолетний опыт ремонта деревянных домов, специалисты предложат несколько вариантов реконструкции, а затем перестроят и усовершенствуют дом, превратив его в красивое и комфортное жилье. Точная цена реконструкции определяется на этапе составления проекта и зависит от:

  • состояния здания;
  • необходимости тех или иных видов работ и их объема;
  • цены материалов и стоимости работ;
  • сезона.

Ремонт старого деревянного дома с перестройкой позволит хозяевам разместиться с комфортом Источник kor-san.ru

Цены на некоторые услуги и работы (Московский регион):

  • Выезд на оценку объекта (включает консультацию и замеры) — от 4 тыс. руб.
  • Разборка старого фундамента — от 2 тыс. руб. за пм (погонный метр).
  • Заливка нового фундамента — от 8 тыс. руб. за пм (работа и материалы).
  • Реконструкция фундамента — от 10 тыс. руб. за пм.
  • Внешняя отделка фундамента (штукатурка, облицовка) — от 1,6-1,8 тыс. руб. за пм (вместе с материалами).
  • Монтаж инженерных коммуникаций — от 3,5 тыс. руб. за м2.

Стоимость материала включается в следующие виды работ:

О превращении старого дома в новый в следующем видео:

Заказ в строительной кампании выгоден по многим причинам:

  • Хозяева получают комплексное решение нескольких проблем.
  • Реконструкция ведется исполнителями высокой квалификации, по отработанной технологии.
  • Владельцам предоставляется план (со сроками выполнения) и бюджет.
  • На все строительные работы и материалы выдается гарантия (на 3-5 лет).
  • Многие фирмы предоставляют возможность поэтапной оплаты.

Две жизни одного дома Источник remstroy-dom.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дачного дома. После 30-40 лет эксплуатации любой деревянный дом требует если не реконструкции, то обстоятельного ремонта. Даже если владельцам старой постройки кажется, что снос станет оптимальным решением проблемы, совет от человека с большим практическим опытом будет нелишним. На поверку может оказаться, что под неряшливым и темным верхним слоем находится крепкая древесина, и на реконструкцию уйдет гораздо меньше времени и средств, чем на строительство нового дома.

Статья подготовлена при поддержке строительной компании «Канадская Изба»

тел.: 8 (495) 966-41-46

сайт: canadskaya-izba.ru

Оценок 0 Прочитать позже

Возведение частного дома «с нуля», в большинстве случаев, характеризуется весьма значительными денежными затратами и затяжными сроками работ. Иной раз обустройство жилья может занимать несколько лет, во время который семейный бюджет будет испытывать серьёзные нагрузки, так как его немалая часть станет уходить на строительство.

Если вы не готовы к такому повороту дел, более удобным для вас может стать приобретение земельного участка, на котором уже имеется простой деревенский дом. В этом случае вы можете ограничиться проведением капитального ремонта, который предусматривает восстановление всех изношенных конструкций и перепланировку внутреннего пространства дома.

Капитальный ремонт старого дома

Помимо двух вышеуказанных основных задач, ремонт старого дома включает:

  • замену дверей и окон;
  • ремонт или полная замена кровли;
  • обновление фасада здания (при необходимости – его укрепление и проведение теплоизоляции);
  • замена внутренней электропроводки;
  • обустройство и утепление чердачного помещения;
  • выполнение косметического ремонта.

Не забывайте о том, что внешний облик отремонтированного жилья должен полностью сочетаться не только с окружающим его ландшафтом, но и внутренним убранством помещений. Если вы хотите получить в итоге качественный и надёжный результат, запомните главное правило – все работы следует выполнять в строгом соответствии с предварительно разработанным планом, который учитывает все возможные изменения. В противном случае, вам придётся довольствоваться тем, что попросту не соответствует вашим ожиданиям.

Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен. Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции. К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.

При обустройстве новых межкомнатных перегородок старайтесь использовать только современные строительные материалы, которые предназначены как раз для таких работ. Отличным вариантом станут каркасные конструкции, которые заполнены минеральной ватой и зашиты гипсокартонными плитами.

Одним из самых простых и эффективных способов обновления фасада дома является утепление минеральными плитами и пенопластом с последующей обшивкой сайдингом. Процесс работы не сопровождается особыми трудностями, при этом богатый ассортимент сайдинговых панелей позволяет воплощать в реальность практически любые дизайнерские решения. К примеру, виниловый сайдинг, не усиливая нагрузки на фундамент, позволяет полностью изменить внешний облик фасада здания.

Самый простой изменить фасад дома — это обшить его сайдингом

Перепланировка деревянного дома

После подготовки примерного плана проведения всех работ, необходимо составить техническое задание для рабочих, которые будут заниматься перепланировкой. Строители выполнят все необходимые замеры и составят детальную картину того, что вы желаете видеть в итоге.

Затем специалисты займутся составлением проекта, который будет включать в себя дизайнерское оформление, особенности реконструкции, 3Д-эскиз, все проведённые замеры и т.д. Кроме этого, для вас должно быть подготовлено коммерческое предложение.

После проведения этих работ начинается процесс непосредственно самой перепланировки и перестройки старого дома.

Также одним из вариантов при перепланировке деревянного дома является пристройка дополнительного сооружения к уже имеющемуся строению.

Особенности перепланировки в кирпичном доме

В качестве перекрытий в кирпичном доме выступают многопустотные плиты, которые опираются своими короткими концами на продольные несущие стены (плиты, опирающиеся одновременно на наружную и внутреннюю несущие стены). Внутренние перегородки, как правило, изготавливают из гипсовых блоков или кирпича. Делать их снос во время перепланировки можно, но тут следует учитывать некоторые детали. Например, если вы ломаете перегородку из кирпича с целью передвинуть её на место, то рано или поздно она может упасть.

Причина заключается в том, что плиты перекрытий могут выдержать только определённую нагрузку, которая может изменяться в зависимости от той или иной части здания. Кирпичная стена высотой 2,65 м весит намного больше, чем человек, поэтому панель, которая находится в середине комнаты, не способна удержать вес тяжелой перегородки. Она начнёт постепенно прогибаться, после чего просто рухнет.

Чтобы найти выход из сложившейся ситуации, при переносе стены рекомендуется использовать конструкции из гипсокартона, обработанные современными звукоизолирующими материалами.

Помните о том, что выбор подходящей строительной компании является очень ответственной задачей, особенно в вопросах перепланировки уже готового жилья. Одно дело – построить дом «с нуля», и совсем другое – перестройка, при которой дом, находящийся на прежнем фундаменте, не должен создавать аварийно-опасных ситуаций.

Что касается выбора подходящих строителей, то здесь возможно два варианта: заключение договора со строительно-ремонтной бригадой, либо работа с так называемыми «шабашниками». И в том и в другом случае вам придётся столкнуться с определёнными плюсами и минусами. Как известно, работа с бригадами, договор с которыми заключён в устной форме, часто сопровождается низким качеством и халатным отношением к своим обязанностям со стороны рабочих. При этом подобные ситуации можно встретить среди профессиональных строителей, услуги которых стоят намного дороже.

Естественно, обращаться лучше всего к специалистам, с которыми можно заключить договор на разработку проекта, реконструкцию и выполнению всех необходимых работ. Вам потребуется чётко прописать все сроки и качество готового результата, а также штрафы, которые могут вступить в силу в случае невыполнения того или иного пункта договора.

Как узаконить перепланировку частного дома

Самовольная перепланировка в старом частном доме не разрешена законом точно так же, как и перепланировка квартир в многоэтажных домах. Перепланировка частного дома, как уже было сказано выше, включает в себя перенесение или разборку перегородок, перенесение оконных и дверных проёмов, пристройку балконов, лоджий или любых других дополнительных помещений.

Конечно, не на все изменения требуется получение разрешения. К примеру, установка окон и дверей в соответствующие проёмы или перепланировка помещений, не сопровождаемая уменьшением или увеличением их площади, законом разрешены.

На снос той или иной части дома или самовольную пристройку потребуется получить разрешение в определённых инстанциях.

В том случае, если проект перепланировки жилого дома находится в рамках закона, вам следует подать в местную администрацию заявление, написанное в свободной форме. Оно должно содержать просьбу о согласовании всех изменений, копию технического паспорта до и после проведения перепланировки, нотариально заверенную копию документов, способных подтвердить ваше право на дом, нотариально заверенное согласие на проведение работ других собственников жилья.

Если же вы осуществили более серьёзную перепланировку жилья (сделали пристройку), то вам придется её узаконить. В противном случае, эту пристройку рано или поздно придётся сносить.

Чтобы узаконить пристройку, необходимо собрать пакет определённых документов, в число которых входят:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Документ, подтверждающий ваше право собственности на жильё (например, договор купли-продажи).
  3. Письменное согласие ваших соседей на возведение пристройки.
  4. Справка из БТИ.
  5. Разрешение санэпидемстанции.
  6. Акт согласования с коммунальными службами (водоканал, теплосеть, газовая служба, пожарная инспекция).
  7. Качественные фотографии дома и участка.
  8. Заключение экспертной организации о соответствии возведенной постройки всем требованиям и нормам.
  9. Помимо этого, вам может потребоваться документ, подтверждающий ваше право собственности на участок с пристройкой.

Следующий этап узаконивания самовольной перепланировки заключается в подаче искового заявления в суд, к которому прилагаются все собранные документы. В случае удовлетворения иска вам следует обратиться в Росрегистрацию, где вам выдадут новое свидетельство о праве на собственность.

Реконструкция каркасных домов

  • Утепление каркасных домов
  • Срок службы каркасного дома
  • Сблокированные дома
  • Размеры оконного проема
  • Модульный дом
  • Минераловатный утеплитель
  • Каркасный скелет дома
  • Каркасное сооружение
  • Каркас без гвоздей
  • Деревянные балки
  • Усиление проемов в каркасном доме
  • Срок службы утеплителя
  • Сауна в доме
  • Потолочный ригель
  • Отделка дверного проема
  • Несущие стены каркасного дома
  • Направляющие вентилируемых фасадов
  • Мембрана в каркасном доме
  • Карнизный свес кровли
  • Дверной косяк
  • Траншеи под фундамент
  • Размеры дверного проема
  • Продухи в фундаменте
  • Отделка цоколя
  • Летняя терраска
  • Летняя кухня
  • Звукоизоляция каркасного дома
  • Доска веранда
  • Дома дуплекс
  • Блок-хаус углы
  • Террасная доска или лиственница
  • Построить ранчо
  • Плоские дома
  • Каркасный сарай
  • Каркасный навес
  • Каркасный дом с плоской крышей
  • Каркасная вилла
  • Дизайнерские каркасные дома
  • Декинг на веранде
  • Бытовка вместо дома
  • Навесной каркас
  • Крыша коттеджа
  • Каркасный шатер
  • Каркасный сарай своими руками
  • Каркасный предбанник
  • Каркасный особняк
  • Каркасные дома хайтек
  • Декинг на террасе
  • Сарай на даче
  • Авторские каркасные дома
  • Чердак в каркасном доме
  • Перевязки в каркасных домах
  • Каркасный дом это
  • Каркасный дом с эркером
  • Каркасный дом с подвалом
  • Каркасный дом на 2 семьи
  • Каркасный дом инструкция
  • Каркасный дом для зимы
  • Каркасный дом в поле
  • Каркасный дом в деревне
  • Эркер в каркасном доме
  • Что такое каркасный дом
  • Подвал в каркасном доме
  • Каркасный дом без отопления
  • Каркасные дома с перевязкой
  • Каркасный дом зимой
  • Каркасный дом дуплекс
  • Каркасный дом в лесу
  • Каркасный дом в городе
  • Гвозди в каркасных домах
  • Строительство каркасников
  • Поселок из каркасных домов
  • Особенности каркасных домов
  • Каркасные дома в Подмосковье
  • Каркасные дома без проекта
  • Каркасное крыльцо
  • Каркасное дачное строительство
  • Каркасная терраса
  • Каркасная постройка
  • Каркасная застройка
  • Уход за каркасным домом
  • Украшение каркасных домов
  • Ремонт каркасных домов
  • Пристройка к каркасному дому
  • Отделка каркасных домов
  • Обслуживание каркасных домов
  • Лепнина на деревянных домах
  • Коммунальные платежи в каркасном доме
  • Каркасный дом в 3 этажа
  • Жить в каркасном доме
  • Эксплуатация каркасного дома
  • Убранство деревянного дома
  • Трехэтажный каркасный дом
  • Разновидности каркасных домов
  • Пристройка к каркаснику
  • Облицовка каркасных домов
  • Каркасные дома в России
  • Каркасная пристройка
  • Жить в каркаснике
  • Достройка каркасных домов
  • Стеклянная дверь
  • Складная дверь
  • Раздвижные двери
  • Ламинированные двери
  • Дверь экошпон
  • Дверь книжка
  • Дверь гармошка
  • Двери
  • Стальные двери
  • Противопожарные двери
  • Металлические двери
  • Межкомнатные двери
  • Железные двери
  • Входные двери
  • Сосновая дверь
  • Дубовая дверь
  • Дверь сосна
  • Дверь натуральный шпон
  • Дверь массив сосны
  • Дверь массив ольхи
  • Дверь из массива дуба
  • Дверь массив
  • Дверь липа
  • Дверь дуб
  • Светлая дверь
  • Дизайн дверей
  • Двойная дверь
  • Дверь эмаль
  • Дверь шпон
  • Дверь терморазрыв
  • Дверь со стеклом
  • Дверь металл
  • Двери ПВХ
  • Двери МДФ
  • Сухостой
  • Осиновые доски
  • Облой
  • Обзол
  • Защита от короеда
  • Ель или сосна
  • Дом из осины
  • Дом из березы
  • Виды пиломатериала
  • Березовые доски
  • Черная дверь
  • Серая дверь
  • Дверь на кухню
  • Дверь душевой
  • Дверь в прихожую
  • Дверь в комнату
  • Дверь в гостиную
  • Дверь в ванную
  • Дверь в ванну
  • Белая дверь
  • Пластиковые откосы
  • Откосы ПВХ
  • Откос гипсокартон
  • Отделка окна
  • Оконный откос
  • Обналичка окна
  • Наружный откос
  • Монтаж откосов
  • Металлические откосы
  • Крепление откосов
  • Строительство гаража
  • Построить гараж
  • Каркасный гараж
  • Деревянные гаражи
  • Двухэтажный гараж
  • Гараж своими рукам
  • Гараж под ключ
  • Применение ЦСП
  • Особенности строительства
  • Монтаж водостоков
  • Каркасный дом обвязка
  • Дома для ПМЖ
  • Дизайн каркасного дома
  • Шумоизоляция каркасного дома
  • Фасад каркасного дома
  • Угол каркасного дома
  • Типы каркасных домов
  • Теплоизоляция каркасного дома
  • Ремонт каркасного дома
  • Дизайн каркасных домов
  • Виды каркасных домов
  • Отопление электричеством
  • Отопление углем
  • Отопление тепловым насосом
  • Отопление соляркой
  • Отопление сжиженным газом
  • Отопление пеллетами
  • Отопление дровами
  • Отопление брикетами
  • Теплый дом
  • Проектирование загородного дома
  • Мини-дом
  • Проект маленького дома
  • Красивый коттедж
  • Жилой дом
  • Большой дом
  • Цветной подоконник
  • Установка подоконника
  • Подоконник столешница
  • Пластиковый подоконник
  • ПВХ подоконник
  • Монтаж подоконника
  • Матовый подоконник
  • Ламинированные подоконники
  • Деревянный подоконник
  • Выбор подоконника
  • Дверь на дачу
  • Дверь дома
  • Дверь в частный дом
  • Дверь в туалет
  • Дверь в сауну
  • Дверь в санузел
  • Дверь в парилку
  • Дверь в коттедж
  • Дверь в баню
  • Дверь в загородный дом
  • Простой каркасный дом
  • Качественный каркасный дом
  • Каркасный коттедж
  • Каркасный жилой дом
  • Каркасный дом возведение
  • Бюджетный каркасный дом
  • Элитный коттедж
  • Скандинавский минимализм
  • Скандинавская архитектура
  • Проект польского дома
  • Проект бунгало
  • Цокольный отлив
  • Установка отливов
  • Пластиковые отливы на окна
  • Пластиковые откосы на окна
  • Оформление окон
  • Отливы на окна
  • Отлив на цоколь
  • Отлив на фундамент
  • Оконный отлив
  • Монтаж отливов
  • Установка раздвижных дверей
  • Установка металлических дверей
  • Установка межкомнатных дверей
  • Установка железных дверей
  • Установка дверей
  • Установка входной двери
  • Пластиковые двери
  • Монтаж раздвижных дверей
  • Монтаж межкомнатных дверей
  • Монтаж дверей
  • Усадка дома
  • Усадка бруса
  • Смоляной карман
  • Запил ласточкин хвост
  • Доска 2 сорт
  • Доска 1 сорт
  • Дом из сосны
  • Дом из лиственницы
  • Дом из ели
  • Армянский лес
  • Дом сауна
  • Польский дом
  • Зимний дом
  • Дом в горах
  • Проектирование фасадов
  • Проектирование дач
  • Проект фасада
  • Навесной фасад
  • Дизайн фасада
  • Архитектурный проект
  • Архитектурные решения
  • 3D визуализация
  • Хороший каркасный дом
  • Небольшой каркасный дом
  • Маленький каркасный дом
  • Каркасный эко дом
  • Каркасный мини дом
  • Каркасный дом материал
  • Каркасный дом из ЦСП
  • Долговечность каркасного дома
  • Большой каркасный дом
  • Уход за деревянным полом
  • Утеплять дом снаружи
  • Технология фундамента
  • Каркасная технология
  • Фахверковый дом
  • Стиль шале
  • Скандинавский стиль
  • Скандинавский дом
  • Загородная недвижимость
  • Дом шале
  • Гостевой дом
  • Полы из фанеры
  • Перекрытие дома
  • Каркасные перегородки
  • Деревянное перекрытие
  • Устройство каркасного дома
  • Стены каркасного дома
  • Сборка каркасного дома
  • Преимущества каркасного дома
  • Правильный каркасный дом
  • Постройка каркасного дома
  • Крыша каркасного дома
  • Конструкция каркасного дома
  • Технология крыши
  • Межкомнатный проем
  • Каркасный дом укосины
  • Каркасный дом уголки
  • Дом из досок
  • Дом без окон
  • Технология фахверк
  • Строительство фахверкового дома
  • Стиль фахверк
  • Проект фахверк
  • Дом фахверк
  • Дом коттедж проект
  • Дом бунгало
  • Гараж дом проект
  • Монтаж пароизоляции
  • Каркасный дом пароизоляция
  • Экономичный дом
  • Экологичные дома
  • Коттедж шале
  • Универсальный котел
  • Отопление газом
  • Комбинированный котел
  • Дом антресоль
  • Дешевое отопление
  • Красивые каркасные дома
  • Каркасный дом без отделки
  • Энергоэффективные дома
  • Интерьеры каркасных домов
  • Звукоизоляция в деревянном доме
  • Сбор каркасного дома
  • Каркасный дом на сваях
  • Дом — коттедж
  • Дом — дача
  • Дом — баня
  • Вентиляция каркасных домов
  • Стропильная система крыши
  • Строительство частных домов
  • Строительство жилых домов
  • Реконструкция каркасных домов
  • Кровля домов
  • Коттедж на 2 семьи
  • Деревянное домостроение
  • Быстровозводимые каркасные дома
  • Черновые полы
  • Стоимость дома под ключ
  • Реконструкция каркасного дома
  • Проектирование бани
  • Отделка мансарды
  • Каркасная беседка
  • Изготовление каркаса
  • Дома на сваях
  • Строительство мансарды
  • Строим баню
  • Проекты узких домов
  • Проектирование в Москве
  • Каркасные здания
  • Загородное строительство каркасных домов
  • Дома из дерева
  • Быстровозводимые дома
  • Утепленный дом
  • Строительство модульных домов
  • Реконструкция коттеджей
  • Квадратный дом
  • Дома без фундамента
  • Деревянный фасад
  • Водосточка
  • Сборные дома
  • Типовой проект коттеджа
  • Строительство элитных коттеджей
  • Строительство новых домов
  • Строим каркасный дом
  • Проекты загородных домов и коттеджей
  • Проект кровли
  • Немецкие каркасные дома
  • Коттеджи в Москве
  • Современный каркасный дом
  • Сколько стоят каркасные дома
  • Проекты частных домов
  • Изготовление каркасного дома
  • Зимний каркасный дом
  • Каркасное строительство своими руками
  • Как построить каркасную баню
  • Каркасное домостроение

Было — стало. Купили старую советскую дачу и навели красоту

Многие советские дачи сегодня переживают свое второе рождение.

Старые домики обзаводятся новыми фасадами и верандами, участки избавляются от грядок лука и капусты и становятся уютными лужайками для отдыха.

Опытом прокачки фазенды решила поделиться читательница Катерина из Минска.

Зарождение мечты

В детстве я росла в городе и изредка бывала у бабушки в деревне, где участки по 25, а то и по 40 соток. О дачах тогда только слышала, а впервые побывала в садовом товариществе, когда выросла и приехала вместе с мужем на дачу его родителей. Оказалось, не все так плохо, а на скромных 4—6 сотках очень даже можно обустроить кусочек собственного рая. Мы часто бывали на этой даче, но со временем поняли, что хотим иметь свой уголок на природе.

Мы искали недорогую дачу, но в пятидесяти километрах от Минска найти что-то недорогое, конечно, очень сложно. И вот нам удалось купить участок площадью 6 соток с домиком за $8 тысяч. Покупка пришлась на позднюю осень, и начинать работы по переустройству было уже поздно, хотя руки чесались страшно. Решили ждать весну и собирать деньги.

Блага цивилизации и газон вместо грядок

Энтузиазм бил через край. В первый год мы обустроили в доме кухню, комнаты обшили вагонкой, поставили входную дверь, закупили массу строительного и хозяйственного инструмента. Туалет муж сделал на улице, но, как говорится, «городской». Блага цивилизации пришли к нам на участок. К слову, муж у меня строитель и все работы выполнял сам, иногда помогали друзья. Но даже при таком раскладе траты на материалы были довольно существенные.

В следующем году нам повезло по сходной стоимости выкупить смежный участок площадью 6 соток. Так как все сбережения пошли на покупку, в тот год получилось поставить только тентовую беседку, которая в первую же снежную зиму пала смертью храбрых. Правильно говорят — скупой платит дважды.

Третий сезон начался с бурения скважины. Теперь у нас круглый год есть вода. Муж построил капитальную деревянную беседку, сам сделал огромный стол и скамейки. Вместе мы реставрировали старые кресла и обустроили уютную кофе-зону. Сейчас беседка — самое посещаемое место на нашем участке. Мы любим принимать гостей, и друзья с радостью приезжают к нам.

Потом по мере финансовых возможностей решили установить печь для обогрева дома. Выбрали вариант печи типа буржуйки: она не тяжелая и пол разбирать не пришлось. Муж все работы выполнял сам и даже мой каприз по поводу выложенной искусственным камнем стенки тоже выполнил. Греет она, кстати, очень хорошо — зимой дом нагревается быстро. Остывает, правда, тоже довольно быстро, так что дров нужно много.

Эта весна началась с очередной стройки. Закупили имитацию бруса для зашивки стен кухни и бывшей террасы. Была у старых хозяев так называемая терраса (как оказалось, зимой ее заметает снегом), и она была закрыта листами шифера. Муж установил новые опорные столбы из металла, утеплил и обшил все стены имитацией бруса. Получилось очень здорово. А в появившейся комнате теперь туалет и кладовка.

В этом году задался очень жаркий июнь, что подвигло нас на покупку бассейна. Чтобы отдыху у бассейна не мешал вид огорода, были сделаны декоративные решетки из дерева — получилось очень мило.

Что было и что стало — два фото примерно с одинакового ракурса.

Работа и отдых — два в одном

Многие, у кого нет дачи, не понимают наше рвение и желание больше времени проводить здесь. Но все, кто хоть раз приехал к нам в гости, тоже начинают задумываться над покупкой дачи поблизости. У нас ведь такая красота: и лес грибной, и три озера в ближайшем доступе, одно другого краше. Наше Бездонное озеро даже в туристических справочниках есть.

Дача наша больше для отдыха, нежели для сельскохозяйственных работ, но маленький огородик все же есть, зелень своя и огурцы.

За строительство у нас на даче отвечает муж, ну а я за красоту. Соседи ходят к нам на участок как на экскурсию. Кто-то посмотреть, что муж нового построил, кому-то сад мой очень нравится. Работы на даче, конечно, еще много, но не все делается сразу. Поработав, и отдыхать приятнее!

Сколько было потрачено?

О точном подсчете всех денежных затрат, конечно, говорить не приходится. За столько лет разве все запомнишь? Но я очень постараюсь.

Способы реконструкции дачного дома, аргументы за и против восстановительного процесса

Раньше мало кого заботило пригодность к постоянному проживанию домика на даче. Ведь данный земельный участок использовался преимущественно для посадки плодовых и ягодных растений. Однако сейчас, когда темп жизни сильно увеличен, а экология в городах оставляет желать лучшего, дачные дома стали использовать не только для временного пребывания во время огородных работ. Теперь сюда нередко люди приезжают отдыхать на летний отдых и даже на зимние выходные.

Реконструкция

Поэтому очень важно обеспечить качество такого жилища. Для тех, кто уже имеет дом на даче, задача существенно облегчается. Ведь даже если эта постройка не совсем комфортна для проживания, не имеет необходимых коммуникаций или обладает недостаточной площадью, то это вполне возможно исправить. Однако всегда ли актуальна реконструкция дачного дома?

Несколько слов о целесообразности

Переделка зданий – это всегда затратная и достаточно сложная работа. При этом нередко она требует вмешательства профессионалов. Однако если дачный домик не пригоден для жизни, то без этого не обойтись.

Нередко перед хозяином старой постройки, который хочет сделать ее пригодной для проживания встает дилемма: сделать зданию «рестайлинг» или снести его полностью, и возвести на его месте новое.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо оценить состояние постройки и объем предстоящих работ. Если в целом здание находится в более ли менее нормальном состоянии, то разумнее будет заняться его реконструкцией. Например, достроить недостающие помещения, обновить коммуникации или сменить отделку. Если проблем в домике много, например, одновременно фундамент пришел в негодность, износилась перекрытие потолка, начали разрушаться стены, то стоимость ремонта в этом случае будет не меньшей, а то и большей, чем постройка нового строения.

Это важно! Таким образом, чтобы понять, стоит ли ремонтировать старый дом, или проще возвести новый, необходимо составить смету реконструкции. Далее она сравнивается со сметой постройки нового жилища.

До и после

Ремонт и замена коммуникаций

Наиболее распространенная проблема для старых дачных домов – это вышедшие из строя коммуникации. Также нередко в летних постройках отсутствуют условия для полноценного проживания в зимнее время. Эту проблему можно исправить без сноса жилища.

Если речь идет об обустройстве дома для долговременного и зимнего проживания, то необходимо обустроить все условия. Речь идет об обогреве жилища в зимнее время, обустройстве места для приготовления пищи, водоснабжения и канализации дома.

Обустройство коммуникаций:

  1. Большинство дачных домиков подключены к электроэнергии. Однако старая проводка является наибольшей проблемой старых построек. Нередко для того, чтобы сделать такое помещение пригодным для жизни приходится полностью менять электропроводку. Провести ее можно закрытым и открытым способом. Первый вариант предполагает помещение проводов в канавки, проделанные в стене. Второй – проведение кабеля непосредственно по стенам. Желательно полностью заменить старые кабеля и распределительные устройства. Также нужно поставить счетчик электроэнергии. Данные работы предполагают наличие навыков электрика. Если их нет, то лучше нанять профессионала.
  2. Водоснабжение на даче играет не меньшую роль. Нередко на старых земельных участках, для полива растений использовали дождевую воду, которая собиралась в большой бочке. Устройство водопровода ., при наличии правильной схемы, достаточно просто выполнить. Сделать это можно, подключившись к централизованному водопроводу, пробурив скважину или выкопав колодец.
  3. Канализация должна быть в каждом доме. По ней будут уходить сточные воды из кухни и санузла. Построить водопровод в доме несложно, главное определиться с устройством, которое будет перерабатывать отходы. Это может быть выгребная яма или септик. Второй вариант стоит дороже, однако более экологичен, а также более экономичен в эксплуатации. Кроме того, многие септики дают возможность получать бесплатное удобрение для растений.
  4. Топление дома на даче можно обустроить разными способами. Однако если помещение имеет не большие размеры, и здание не будет использоваться постоянно в зимнее время, то лучше приобрести небольшой мобильный электроприбор. Например, одним из экономичных вариантов может стать тепловой или масляный обогреватель.
  5. Чтобы можно было готовить пищу необходимо приобрести варочную панель. На даче можно использовать один из трех вариантов. Первый – это приобретение электрической плиты. Этот вариант наиболее безопасен и прост в подключении, но не экономичен. Газовое оборудование для приготовление пищи экономично, однако его сложнее подключить и оно менее безопасно. Так как на дачах редко есть газоснабжение, обычно в этом случае используют баллон. Еще один вариант – твердотопливная печь. Она может использоваться одновременно для обогрева помещения и приготовления пищи. Однако такое устройство не слишком удобно в эксплуатации и занимает достаточно большую площадь.

Работа с коммуникациями

Увеличение площади постройки

Еще одной дачной проблемой является слишком маленькая площадь постройки. Чтобы увеличить дачный дом, не обязательно сносить старое здание. Можно просто пристроить к нему еще пару комнат.

Это важно! Не всегда на дачном участке возможно осуществление пристройки к имеющемуся зданию. Дело в том, что все постройки на дачном участке должны занимать не более 30% всей площади земельного надела.

Пристройка комнат – это, своего рода, полноценное возведение здания. Поэтому очень важно составить полноценный проект. Необходимо рассчитать фундамент пристройки, возвести стены, а продумать способ организации верхнего перекрытия и пола. Также очень важно позаботится о надежности крыши.

В пристройку тоже нужно будет провести коммуникации, в зависимости от ее предназначения. В любом случае, там должна быть электроэнергия, поэтому придется составлять схему электропроводки в это помещение. Также нужно позаботиться об отоплении. В случае использования мобильных обогревателей, проблем возникнуть не должно. А вот работы с контурным отоплением будут достаточно трудоемки.

Если пристройка будет кухней, то там должна быть вода. В этом случае нужно позаботиться о проведении туда водопровода и канализации. Для газовой варочной панели на кухню можно поставить газовый баллон, однако его объем не должен превышать двенадцати литров.

Перепланировка помещения

Можно увеличить пространство или количество комнат за счет перепланировки постройки. Данные работы имеют меньше всего нюансов, однако здесь есть несколько правил.

При составлении проекта необходимо учитывать расположение несущих стен. Такие конструкции сносить нельзя. В противном случае можно просто разрушить весь дом.

Обычно перепланировку делают для того, чтобы уместить в здании все необходимые для проживания комнаты. Таким образом, если необходимо организовать на даче пространство для санузла и кухни, это можно сделать, разделив пространство на небольшие комнаты с помощью стен из гипсокартона.

Разбив первую от входа комнату на несколько частей, можно оборудовать небольшую кухоньку и совместный санузел с туалетом душевой кабиной. Также можно сделать эти помещения на месте веранды, огородив ее от улицы стенами из кирпича или пеноблока.

Перепланировка

Строительство на участке других построек

Иногда необходимо возвести на даче другие постройки. Они могут выполнять хозяйственную или санитарную функцию. Однако в данном случае имеется несколько нюансов.

Как уже было сказано, постройки на даче могут занимать не более тридцатой части общей площади земельного участка. Поэтому достроить дополнительные здания возможно не всегда.

Какие постройки можно возвести на даче:

  1. Баня – мечта многих людей. Построить ее на даче – отличный вариант. В этом случае можно не беспокоиться о душевой кабинке в доме. Важно, чтобы баня была подключена к канализации и не мешала соседям.
  2. Если планируется ведение животного хозяйства, может понадобиться сарай для скота. Он должен находиться на расстоянии тех метров от забора.
  3. Такие постройки, как сарай для хранения инструментов или подвал должен находиться на расстоянии не менее одного метра от соседей.
  4. Очень кстати на даче придется постройка гаража. Его можно даже пристроить к дому.

Достройка имеющихся строений

Иногда случается так, что на приобретенном варианте имеется недостроенное строение. И если оно находится в удовлетворительном состоянии, то это большая удача. Ведь возведение фундамента требует значительных денежных затрат. И если он уже есть, то можно считать, что полдела уже сделано.

Прежде чем браться достраивать такую постройку необходимо просмотреть правильность ее возведения. Желательно пригласить профессиональных строителей, которые смогут оценить состояние фундамента, а также имеющихся стен и перекрытий. Также важно убедиться, что имеющееся строение соответствует всем правилам и нормам СНиП.

Если все в порядке, то можно достроить здание. Для этого можно использовать проект прежних хозяев, а если его нет, то составить новый, самостоятельно, или обратившись в профессиональные фирмы.

Достройка здания

Комплексная реконструкция дачи, дома под ключ

Если реконструкция необходимо для подготовки дачу к продаже, то необходимо особое внимание уделить соответствию постройке всем требованиям. Нужно обратиться в строительные службы, которые проверят состояние коммуникационных систем, фундамента и перекрытия.

После этого можно начинать реконструкцию. Необходимо исправить все недочет и сделать ремонт. В этом случае продать домик будет легче.

Чтобы сделать старый дачный дом пригодным для жизни, не обязательно использовать дорогие материалы и тратить много денег. Можно сделать простенький, но аккуратный ремонт, используя подручные средства. Дерзайте!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *