Где покупать дачу

  • автор:

Покупаем дом в Подмосковье

Рынок загородной недвижимости развивается очень динамично. Желающих купить дом в Московской области все больше – это выгодное и доступное вложение средств. К тому же, именно сейчас аналитики отмечают некоторое снижение цен, а это значит, что недорогие дома в Подмосковье купить могут даже те, кому раньше такие расходы были не по карману.

Бескрайние возможности выбора

Выбор жилья в Московской области огромен, причем многие рассматривают жилплощадь в Подмосковье в качестве «первого дома». Сегодня за пределами МКАД можно купить и недорогой коттедж, и солидную виллу, и таунхаус, и обычную квартиру в загородном жилом комплексе. Причем многие покупатели отдают предпочтение домам в благоустроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, что отвечает концепции «первого дома».

Среди направлений лидерство долго удерживало Рублево-Успенское шоссе, однако в настоящий момент серьезную конкуренцию ему составляют Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.

На сегодняшний день средняя цена коттеджа в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 млн рублей. На юго-западе, западе, севере и северо-западе дома дороже, так как эти районы являются наиболее престижными, в других направлениях стоимость заметно ниже.

Выбор в пользу коттеджного поселка

Значительное число покупателей, решивших купить дом в Подмосковье, останавливает выбор на коттеджных поселках. В отличие от квартиры или таунхауса, коттедж гарантирует полную приватность, а продуманная инфраструктура поселка дает возможность пользоваться всеми преимуществами комфортабельной жизни и при этом наслаждаться природой.

Дом в деревне, конечно, тоже может быть хорошим вариантом, однако есть одно «но». Коттеджные поселки не только красивее и удобнее обычных деревенских поселений – они также гарантируют определенный контингент соседей. Жильцы в коттеджных поселках – люди солидные и состоятельные, принадлежащие к одному классу.

Еще одно преимущество коттеджных поселков состоит в высоком уровне безопасности – как правило, периметр охраняется и для посторонних доступ на территорию ограничен.

Коттеджных поселков вокруг Москвы очень много, причем сегодня покупатель может выбрать одну из нескольких категорий.

Эконом

Жилье в поселках экономкласса отличается небольшой площадью: это относится и к дому, и к участку, на котором он расположен – как правило, это около 12 соток. Сам дом – площадью от 80 кв. м, комфортный, но простой, без архитектурных изысков. Это же относится и к территории поселка – она благоустроена, но участие ландшафтных дизайнеров в ее обустройстве минимально. Инфраструктура обычно ограничивается местами общего пользования, но собственных школ, детсадов и магазинов в таких поселках не бывает. Расположение – от 30 км от МКАД и дальше.

Комфорт

Поселки класса «комфорт» расположены на расстоянии 30-50 км от МКАД. Это простые добротные дома площадью 120-160 кв. м на участках примерно в 20 соток. Инженерные коммуникации здесь могут быть как индивидуальными, так и централизованными. В поселке обязательно должны быть детская и спортивная площадки, магазин, гостевая парковка, желательно наличие аптеки и кафе.

Бизнес

Месторасположение поселков бизнес-класса регламентируется достаточно четко – до 50 км от МКАД по западному, северо-западному и юго-западному направлениям и до 30 км от МКАД по остальным направлениям. Поселки бизнес-класса обычно возводятся в престижных районах. Дома просторные, площадью от 250 кв. м, с большими участками, выстроенные по оригинальному дизайнерскому проекту. К каждому дому подведены все необходимые инженерные коммуникации, территория поселка круглосуточно охраняется. Не далее, чем в 10 км от поселка должны находиться фитнес-центр, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты, а на самой территории поселка – гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки, желательно – собственный детский сад и небольшие магазины.

Премиум

Жилье в поселках премиум-класса – это элитная недвижимость. Подобные поселки расположены на расстоянии до 30 км от МКАД по западному, северо-западному или юго-западному направлениям. Размер особняков – от 450 кв. м. К домам подведены все коммуникации, включая телефонную линию и высокоскоростной интернет. Необходимые объекты инфраструктуры должны располагаться не далее чем в 3 км от поселка. Поселки премиум-класса имеют свою службу безопасности и компанию, которая занимается содержанием и благоустройством территории. Весь поселок, как правило, является уникальным авторским архитектурным проектом.

Определяемся с направлением

Стоимость загородного дома зависит не только от его класса, но и от места расположения поселка. В последние годы многие направления Подмосковья начали развиваться, стремительно переходя из категории аутсайдеров на лидирующие позиции. Другие все еще остаются «недорогими», однако эксперты предсказывают рост их популярности.

Проанализируем наиболее популярные направления на предмет их транспортной доступности, экологии, инфраструктуры, ландшафта, цен на недвижимость и инвестиционной привлекательности последней.

Транспортная доступность

Транспортная инфраструктура заметно сказывается на цене загородных домов. Самыми благополучными сейчас считаются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе, а вот Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления относятся к перегруженным.

Экологическое благополучие

Зачастую решение купить частный дом в Подмосковье продиктовано именно желанием жить в экологически чистой местности. Однако далеко не все направления можно назвать «чистыми». К экологически благополучным относятся Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское направления, а самым «грязным» считается район к востоку от столицы, хотя и здесь есть зоны с неплохой экологией.

Развитая инфраструктура

Рублево-Успенское и Новорижское шоссе сегодня остаются направлениями с самой лучшей инфраструктурой, однако Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское ненамного «отстают» от этих признанных лидеров. К аутсайдерам можно условно отнести Ярославское направление, юг и юго-восток Подмосковья, но и здесь инфраструктура постепенно развивается, хотя и не столь быстро.

Красивый природный ландшафт

Минское направление считается одним из самых красивых – густые леса и чистые водоемы (в особенности – Можайское водохранилище) привлекают сюда тех, кто ценит нетронутую природу. По той же причине популярно и Дмитровское шоссе, которое нередко называют «Подмосковной Швейцарией» – здесь расположено сразу несколько озер и водохранилищ, а наличие Клинско-Дмитровской гряды позволило организовать здесь современные горнолыжные базы. По Калужскому шоссе расположено много санаториев и пансионатов – красота местной природы уже давно привлекает сюда дачников и отдыхающих.

Правильные соседи

При формировании цены на загородный дом учитывается и такой фактор, как престижность района. Премиум-направления – это, конечно, все те же Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, хорошая репутация и у коттеджных поселков, расположенных по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе, где сконцентрировано много поселков «с историей». Восточное направление сейчас является наименее престижным, однако и здесь ведется активное коттеджное строительство, что, в свою очередь, привлекает в эти места все более солидных домовладельцев.

Доступная цена

Самые недорогие коттеджи можно найти в восточном направлении – по Щелковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Демократичными ценами также отличаются дома на юге и юго-востоке области. Самыми дорогими районами остаются север и северо-запад Подмосковья.

Инвестиционная привлекательность

Люди, желающие купить дом в Подмосковье, интересуются не только текущей обстановкой на рынке жилья, но и перспективами, ведь недвижимость – это вложение средств. Эксперты признают наиболее перспективными направлениями Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление.

Мой дом – моя крепость

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что стагнация рынку жилья в Подмосковье не грозит. Выбор типа недвижимости и направления зависит только от пожеланий и возможностей покупателя. Однако некоторые варианты все же представляются привлекательнее других. Так, например, коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе сейчас стоят относительно недорого, но при этом транспортная доступность, инвестиционные возможности и уровень развития инфраструктуры этих районов находятся на высоте. Лучше всего покупать участки и дома, расположенные в 20-60 км от МКАД – ближе стоимость завышена, а дальше этого сектора инфраструктура пока оставляет желать лучшего.

Топ-10 стран с самой дешевой недвижимостью в Европе ❘ фото + видео

Многие из наших соотечественников, несмотря на врожденный патриотизм, в тайне или явно мечтают купить недвижимость в Европе. Однако цены на жилье, во многих государствах — членах Евросоюза, могут «кусаться,».
Но, не все так плохо — еще остались даже европейские государства, в которых по сей день можно приобрести жилье за очень низкую сумму.
Представляем топ-10 стран в Европе, где самая дешевая недвижимость.
10. Сербия

Сербия привлекает к себе россиян, прежде всего, низкой ценой на жилье, а также живописной природой и массой возможностей для интересного семейного отдыха.
Из Сербии очень просто добраться до других жемчужин Балкан, например, Черногории. В этом государстве вполне приемлемые цены, также здесь можно законным путем получить ВНЖ и даже гражданство.
Покупка недвижимости в этой дружественной стране, конечно, имеет свои нюансы. Прежде всего, его отличает большой выбор самых разных вариантов. Здесь значатся квартиры, элитные особняки, которые находятся как в черте города, так и за его пределами.
Здесь можно купить жилое или нежилое помещение по очень низкой цене. Это правило распространяется на недвижимость в курортной зоне. В этом случае, жилье будет похоже на личный санаторий. Каждый из нас здесь сможет выбрать для себя тот вариант, который максимально соответствует предъявляемым требованиям и, конечно, размеру кошелька.
Чаще всего россияне покупают сравнительно дешевые дома недалеко от Белграда или недалеко от курортной зоны по цене 30000-100000 евро. Особой популярностью среди наших соотечественников пользуется и коммерческое жильё. Если предприятие покупается с целью перемены его области деятельности, то, конечно, оно будет стоить на порядок дешевле.
9. Латвия

В Латвии квартиры составляют примерно 3/4 от всей выставленной на продажу недвижимости. Здесь продают 9000 квартир и 3000 частных домов.
В Риге 1 квадратный метр жилья стоит примерно 1400 евро. Стоимость на жилье в 30-50 км от столицы составляет около 525 евро за 1 квадратный метр.
В Риге огромным спросом пользуются квартиры за 700-900 евро за 1 квадратный метр или однокомнатные квартиры.
8. Эстония

Прекрасный вариант приобретения бюджетного жилья в Европе — это недвижимость в Эстонии. Здесь покупка квартиры может обойтись всего в несколько сотен евро. Конечно, речь не идет о столице — в Таллинне цены на жилье начинаются с 20000 евро, что всё же в сравнении с московскими ценами выглядит очень привлекательно.
Недвижимость в Эстонии может купить любой гражданин России, ограничений в этом отношении здесь никаких нет. По местным законам существуют ограничения на приобретение земельных участков и домов в некоторых районах Эстонии, что считается вполне обыденной практикой для любого цивилизованного государства, в том числе Российской Федерации, однако таких районов не очень много.
С чем связана такая низкая стоимость на жильё? Эстония считается одной из самых бедных стран Евросоюза — здесь хорошей зарплатой считается 500 евро в месяц. Помимо этого, цена на жилье зависит от его локации – низкая стоимость на недвижимость встречается в основном в восточной части страны, которая граничит с РФ.
7. Литва

В этом балтийском государстве можно приобрести жилье по очень демократичной цене. Даже в самой столице Литвы встречаются объявления о продаже 2-комнатной квартиры менее, чем за 6000 евро.
Недорогое жилье можно купить не только в Вильнюсе, но и в других литовских городах. Например, в Тельшяй можно приобрести квартиры за 360 евро. Однако здесь нередко подобные цены имеют те квартиры и дома, которые требуют крупных вложений. Также это могут быть очень малогабаритные квартиры в домах, нуждающихся в капитальном ремонте.
6. Молдова

По информации авторитетного британского сайта Global Property Guide, Кишинев занял 87-е место в рейтинге 94 крупнейших городов мира с самой дешевой элитной недвижимостью. Согласно этому же ресурсу, цена недвижимости премиум-класса в столице Молдовы составляет 1303 доллара за 1 кв. м.
Дешевле, чем здесь элитную недвижимость в центре города можно приобрести лишь в Дар-эс-Саламе (Танзания) – 700 долларов за 1 кв. м; Каире (Египет) – 831 доллар и Найроби (Кения) – 900 долларов.
5. Чехия

Чехия — это относительно недорогое государство в Европе с прекрасной архитектурой и приятным климатом. Кроме того, это достаточно безопасная страна со школами и университетами высокого уровня, здесь замечательно развито здравоохранение, а чешская кухня достойна того, чтобы ей посвятить отдельную статью.
Обычно иностранные граждане в Чехии покупают жилье в старинных домах после капитального ремонта, которые находятся в историческом центре города, а также новострой в элитных районах.
Особой популярностью здесь пользуются двухкомнатные квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старинном здании.
4. Польша

В Польше много таких населенных пунктов, где свободно можно найти кавалерку (малогабаритное помещение, где можно разместить лишь самые необходимые вещи) дешевле, чем 100 000 злотых.
Кавалерки составляют каждый десятый выставленный на продажу объект недвижимости в Польше. Подобные предложения пользуются большим спросом не взирая на рыночную конъюнктуру.
В последние годы покупатели из России все чаще приобретают двухкомнатные квартиры, которые бывают не намного дороже, но гораздо комфортнее
3. Черногория

Стоимость недвижимость в Черногории снизились в результате мирового финансового кризиса, поэтому еще сохраняется возможность относительно недорого приобрести как вторичную недвижимость, так и новострой.
Также, здесь можно выгодно приобрести квартиру или дом в приморском районе вроде Будвы, Бара или Тивата. С большой долей вероятности можно гарантировать, что любому желающему удастся найти предложение о продаже дешевой недвижимости с видом на море, так как таких квартир и домов в этой небольшой балканской стране выставлено немало.
Конечно, за такой вид недвижимости собственник может слегка накрутить стоимость, однако даже от этого она не подорожает значительно.
2. Белоруссия
Без сомнения, по дешевизне недвижимости одно из лидирующих мест в Европе занимает Беларусь. В этой стране городом с самым дешёвым жильем по праву признан Бобруйск. Здесь средняя стоимость продажи квадратного метра составила 392 долларов. Второе и третье место занимают соответственно Мозырь и Орша.
Барановичи по дешевизне цен на недвижимость располагаются примерно в середине рейтинга. Здесь квадратный метр недвижимости стоит примерно 478 долларов.
1. Болгария
Среди российских граждан пользуется популярностью дешевая недвижимость в Болгарии буквально в последние несколько лет. Стоимость на дома и квартиры за год снизилась более чем на треть.
В настоящий момент можно купить действительно достаточно недорогую недвижимость в столице, Варне и других крупных городах. Это же касается домов в деревенской местности.

Расценки на недвижимость в этой замечательной стране начинаются всего с 1000 евро. Подобная ценовая политика позволяет купить хорошее жилье очень выгодно, особенно если сравнивать с другими странами Евросоюза.
Помимо жилых помещений, здесь также можно достаточно выгодно приобрести кризисную недвижимость

Старые дачные места в Подмосковье: выбираем место для дом  

Поездка на дачу для многих ассоциируется с отдыхом на лоне природы. Небольшой домик в Подмосковье покупали или снимали на лето. Чистый воздух, речка… Те, кто работал летом, приезжали в деревню на выходной электричкой. Элита ездила в дачные поселки на автомобиле с личным водителем. Каждый дачный поселок имел свои особенности. Любимые места отдыха со временем видоизменялись, застраивались и перестраивались в соответствии со вкусами горожан. Образовались целые кооперативные застройки. Да и сами деревни разрослись и изменились.

Как же сейчас выглядят дачные места в Подмосковье? Возможно ли организовать дачный кооператив по «старому» типу? На эти вопросы мы попросили дать ответы специалистов по постройке и продаже недвижимости.

Директор по продвижению продаж компанией «АЛЛТЕК Девелопмент» Жанна Потапкина полагает, что самыми привлекательными местами для застройки в Подмосковье являются участки не далее тридцати километров от МКАД. Здоровая экология, хороший воздух, спокойная обстановка вокруг позволяют хорошо отдохнуть в свободное время от шума огромного города. Если в былые времена за город ехали только на субботу-воскресенье, то в наши дни очень много горожан хотят постоянно жить за городом. Дом в таких местах перестал быть роскошью. Мегаполис разрастается, это имеет свои последствия, и люди хотят найти более подходящие места для жизни.

Традиционные места, где строились или покупались дачи стали более востребованными с постройкой дорог, ведущих от московской кольцевой дороги к дачным поселкам. И на месте небольших домиков стали появляться коттеджи самой различной планировки. Их размер, дизайн и оформление приусадебного участка напрямую зависят от вкуса и социального положения хозяина. Стали появляться новые жилые комплексы на ранее пустующих местах. Реклама наперебой предлагает инвестировать средства в строительство за городом.

Партнер по управлению Владимир Яхонтов делится опытом от компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». Он отмечает, что в Москве миграция населения привела к смешению менталитета разных социальных слоев, национальностей. Шкала ценностей москвичей тоже за последнее время претерпела изменения. Понятие «московский дворик» несет в себе винтажный оттенок. Огромная столица имеет формат разноликого мегаполиса. Это в какой-то степени влияет и на образ дачи, дома за чертой города. Своеобразная эстетика потемневших от времени домиков потеряла свою ценность. Если раньше на даче соседи могли общаться через забор, который являл собою редкую изгородь до одного метра, то теперь это делают по телефону, и забор вокруг участка может быть до пяти метров. Поэтому многие не видят смысла в стиле деревянной дачной постройки. Она не вписывается в пространство за забором.

Хозяева современных дач все же хотят иметь панорамный вид из окон дома или с его балкона. Дачи стали расти, достигая в высоту несколько этажей.

На наши вопросы также ответил Илья Межунов, директор отдела элитной недвижимости «МетриумГрупп». Он видит современные дачные постройки более комфортными и максимально приспособленными для жизни в сельской местности. Застройщики предлагают надежные дома из дерева или камня. К таким комплексам подводятся все необходимые коммуникации. Есть вода, электричество. Практически всегда существует организованная охрана. Кроме того, что дача подразумевает выращивание разных культур в саду или в огороде, в коттеджных поселках организованы массовые места отдыха. Уже никого не удивишь на даче бассейном, качелями, беседками и скульптурами. Сейчас очень востребованы флористы и ландшафтные дизайнеры для оформления клумб с цветами и мини-парков.

Где же расположены дачные коттеджи в Подмосковье

Самыми популярными местами для дач остаются «стародачные» красивейшие уголки вокруг Москвы. Лидирует в этом списке Рублевское шоссе. Не отстает от него и Ильинское направление. Иметь дачу на Николиной Горе считается сегодня престижным. Жуковка и Барвиха, Петрово-Дальнее застроены сегодня городками из коттеджей для постоянного проживания. Но у прежних хозяев дачи никто не отбирал, поэтому основная территория остается за дачами для сезонного пользования. Престижными местами для приобретения участков считаются также Ярославское, Минское, Калужское, Киевское и Егорьевское направление. В поселках, расположенных вдоль этих дорог все еще можно увидеть старомосковские дачи или деревянные шедевры зодчества русских умельцев. К сожалению, их все меньше.

По мнению экспертов по недвижимости, вдоль Ярославского шоссе самыми известными и востребованными считаются Клязьма, Мамонтовка, Загорянка, Болшево, Валентиновка и Любимовка. Стоимость земли для многих горожан приемлема, экология хорошая, инфраструктура достаточно развита. Вокруг простираются леса, течет речка Клязьма. В этом направлении можно встретить много памятников старины, посетить национальный парк «Лосиный остров».

Вдоль Минского шоссе в гуще сосновых и лиственных лесов вдоль живописных речных берегов расположены дачные поселки Жаворонка, Переделкино, Немчиновка, Баковка, Лесной Городок. Их названия уже почти стали брендами на рынке продажи и строительства недвижимости. Коттеджные поселки в этих местах считаются эталоном жизни за городом.

К югу от Москвы, вдоль Егорьевского шоссе — Кратово и Малаховка. Но в этом направлении расположены также Люберецкая ТЭЦ, Капотня и другие промышленные центры. Это портит экологию зоны. Учитывая особенности земель, ведется точечная постройка дач. Архитекторы часто выбирают для постройки дерево, поэтому многие дачи органично вписаны в общий ансамбль старых застроек.

Константин Блинов, директор по развитию СДОК «НЛК Домостроение» с сожалением отмечает, что хозяева нового жилья переплачивают большие деньги за приобретение участка, а потом сами же разрушают неповторимую атмосферу стародачного места. Они стоят дома, которые никак не могут вписаться в окружающую среду и своеобразную архитектуру поселков. И это — печальный факт. С ним соглашается и его коллега Илья Межунов из компании «Метриум Групп». Он также считает, что колорит, своеобразие этих мест зачастую меняется, и в некоторых поселках нет той атмосферы, которая рекламируется продавцами. Не только новые хозяева виноваты в этом. Во многих случаях старые дачи становятся непригодными к жилью, морально устаревшими, некомфортными. Их восстановление бессмысленно, так как они не представляют никакой ценности, ни исторической, ни архитектурной.

Часто покупатель даже не спрашивает о состоянии дома или о его бывших владельцах. Многим совсем не интересно то, что когда-то в этих местах была дача Михаила Лермонтова. Когда продавалась эта дача, хозяева отодвинули на второй план ее историческую ценность, их интересовало место и цена коттеджа в Благовещенке.

Надежда Хазова, гендиректор агентства недвижимости «Усадьба» пытается объяснить логическое поведение покупателей. Прежде всего играют большую роль материальные затраты. Преображение старой дачи требует часто больших средств, чем постройка нового сооружения.

Кто живет в современных теремах

Большинство бывших дачных поселков застраивается новыми модными коттеджами, в которых хозяева собираются жить постоянно. Обновление жилья состоялось примерно на 70%. А в некоторых местах доходит до 90%. Старых, неперестроенных участков сейчас примерно 30% и их становится все меньше. Эти данные приводит Владимир Яхонтов из агентства «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». Он с уверенностью заявляет, что постепенно все старые строения будут заменены на новые современные постройки. Социальная принадлежность дачников очень разнообразна и эта тенденция развивается.

Владимир Яхонтов условно делит хозяев тех участков, которые сохранили старый вид (30%) на две категории:

  • те, у которых нет финансовых средств построить новую дачу. Как правило, это наследники партийных руководителей, военной элиты и культурных деятелей. Они продолжают жить в домах, построенных много лет назад.
  • консервативные хозяева. Эти не хотят что-то менять, берегут память о прошлой жизни. Они отказываются от выгодных предложений продать дачу или ее часть. Одна из владельцев, дочь партийного лидера, сказала, что ей не нужны «поганые» доллары, даже если засыпят ими весь дом. Эту дачу дали ее предку, и она считает ее своим родовым гнездом.

Безусловно, дачи продаются и покупаются сегодня. Но вторичный рынок уже достаточно наполнился дачами новой коттеджной застройки. Да и поселки не все одинаковые. В Барвихе старый дом будет стоить миллион долларов, а в Новопеределкино новый дом можно купить за половину этой стоимости, подводит итог Н. Хазова.

Расширение области постройки элитной недвижимости в Подмосковье сейчас не наблюдается среди стародачных мест. Наоборот, стали расти многоэтажки жилых комплексов. Рядом с поселком Новопеределкино строят комплекс «Татьянин парк». Активно ведется строительство рядом с поселками Коммунарка, Мещерский, Ромашково, Немчиновка, в других местах. О старом дачном поселке напоминает только название комплекса, — говорит К. Блинов.

В новом всегда есть часть старого

Свое второе рождение старые дачные места получили благодаря строительству новых транспортных развязок. Но количество таких мест все же недостаточно для такого огромного мегаполиса. Поэтому москвичи получают возможность получить участки в новых местах. Их возникновению способствуют девелоперы, разброс таких участков широкий.

Сергей Цивин, руководящий офисом «Проспект Вернадского» от департамента недвижимости компании «ИНКОМ недвижимость» прокомментировал строительство новых загородных домов. Основным местом нового строительства является район Первого кольца (ЦКАД). Районы за дальней бетонной дорогой застраиваются более медленно, хотя именно эти районы наиболее охвачены новыми проектами застроек.

К. Блинов уверен в том, что любимые москвичами дачные места стали таковыми благодаря их обитателям, благодаря истории их существования. Сейчас эти поселки переживают свое возрождение, и через несколько десятилетий можно будет говорить о том, что они обрели новую славу.

Жанна Потапкина имеет свой оригинальный взгляд на перспективу в будущем. Если говорить о таких поселках, как Графские Пруды и Графский Лес, то они приобрели популярность благодаря своему расположению. Лес, деревья в котором растут более 150 лет и достигают в высоту 30 метров, хорошо защищает от наступления городских многоквартирных домов. Мегаполис поглощает поселки, и теперь уже можно говорить о таком феномене, как старые дачи в черте Москвы. Участки в Серебряном бору и поселке Сокол совсем недалеко расположены от городского центра. Там редко что-то продается и уходит быстро. Весь периметр — это живая стена многовекового леса. Серебряный Бор знаменит своими соснами, которым более ста лет. Та же ситуация и на Киевском направлении. Бывшие деревеньки, где располагались московские дачи, теперь вошли в состав Москвы и стали необычными оазисами дачной жизни в самом сердце растущего города. Государство охраняет зеленые массивы, и жители этих поселков чувствуют себя защищенными от появления высоких жилых многоэтажек рядом со своими коттеджами. Плюсом к этому выступают проложенные сети коммуникаций, благоустроенные площадки для проведения досуга, красивая общественная территория в элитной зоне. При такой организации жизни старые дачи теряют свою привлекательность в сравнении с новыми постройками.

Дачные шесть соток. В прошлом и в будущем

Вещи, которые казались привычными с самого детства, способны со временем приобретать иное значение, видятся нами в другом свете. Если на дачном участке размером в шесть соток все старались собрать хороший урожай, то сейчас на дачу едут отдохнуть. Сарайчики из подручного материала, вагончики из жести, контейнеры, бытовки с удобствами во дворе теперь исчезают. На их месте возводят небольшие и большие дома с удобствами. Грядки с овощами теснят газоны с коротко подстриженной травой, места для барбекю, беседки с красивой плетеной мебелью, альпийские горки с цветами и фонтаны. Грядки перешли из разряда необходимой работы в разряд хобби, занятия для души.

Садовые товарищества еще существуют, они не ушли в небытие. Но их организация на сегодня отличается от тех, которые мы знали несколько десятков лет назад. Воду уже не надо возить на участки. Появляются водопроводы, канализация, подводится электричество и газ, что позволяет отапливать помещения. На многих участках бурят скважины и качают воду.

Модификация затронула практически все дачные кооперативы. Эти кооперативы стали прародителями более комфортабельных дач. Это, как правило, коттеджные поселки единого типа, с согласованной архитектурой и инфраструктурой. Они охраняются и обслуживаются специальными службами. К ним подведены дороги хорошего качества. Постоянные жители таких поселков составляют 10-20% от общего количества жильцов, остальные наезжают в выходные и праздничные дни для отдыха или проводят в поселке несколько месяцев. Это вызвано достаточной удаленностью от Москвы. Пробки на дороге протяженностью в 40-50 километров не позволяют каждый день ездить на работу и учебу в Москву и обратно.

По этим причинам дачные участки делятся на ближние и дальние. А еще их подразделяют на классы: демократичный, бизнес-класс, элитный. Всегда обращают внимание на близость водоема или речки, близость леса, условия проживания, удаленность от автострады.

Юрий Бармин, гендиректор УК «Бражников» называет границы ценовых категорий для дачных участков. Эта граница колеблется от 250 000 рублей до 25 000 000 рублей. Самыми популярными остаются участки эконом-класса. Они включают небольшой коттедж со всеми необходимыми подводками: вода, газ, канализация и ливневые стоки, электричество, хорошая дорога. Жильцы все еще продолжают называть свои участки дачей. Но комфортное проживание в таком доме за городом в течение долгого периода уже считается постоянным жильем. Тем более, что щитовые домики заменяются деревянными, панельными домами, строятся кирпичные особняки. И их становится все больше.

Каким вырастет дом будущего

Жанна Потапкина вспомнила отрывок из книги Кира Булычева «Гостья из будущего». Глазами мальчика Коли автор описал строительство кораллового дома. Такие дома фантаст ожидал увидеть на исходе двадцать первого века. Он считал, что дома станут наращивать особым способом, поливая водой. На крышах подъездов будут расти пушистые деревья. Подъезд автор видел полукруглым, а окна все разные, большие и маленькие, квадратные и овальные. Стены дома растут вдоль прутиков, как тело коралла.

И пионер Коля -литературный герой, который познакомился с людьми, желающими построить дома простыми и экологичными.

Ж. Потапкина считает, что это присуще и современным девелоперам, которые выставляют на рынок недвижимости за чертой города интересные проекты, простые и экологичные. За этими проектами стоит будущее. Близость фермерских хозяйств и доступность экологически чистых продуктов все больше становятся интересны многим покупателям недвижимости. Многие русские люди также заинтересованы иметь свое небольшое фермерское хозяйство во дворе дома. Сайты будущих поселков теперь предлагают подробный анализ грунта, воды, стройматериала. Анализы проводятся абсолютно независимой экспертизой. Здоровый образ жизни, здоровое питание все больше в поле зрения современных обитателей поселков.

Многие коллеги Ж. Потапкиной согласны с ней. Развитие информационных технологий в дальнейшем поможет более правильно подходить к планированию и дальнейшей застройке поселков дачного типа. Они будут иметь определенную тематику, которая объединит интересы жильцов: творчество, экологическая еда, клубы по интересам, место проведения определенных мероприятий (игра в гольф, фестиваль, ярмарка). И вполне вероятно, что при выборе участка под строительство или при покупке дачного участка на первое место выйдут совсем другие ценности. И нынешние садово-огородные кооперативы согласно с новыми интересами в будущем вырастут в новый тип дачи.

Топ-5 самых комфортных для жилья поселков Ростова

По мере того как Ростов разрастается и вязнет в пробках, все больше горожан мечтает вырваться из душного мегаполиса и присматривается к возможности жить за городом.

«Блокнот Ростов» составил топ-5 коттеджных поселков, в которых можно реализовать свою мечту жить в непосредственной близости от города, подальше от загазованных улиц.

Донской стал лучшим поселком в 2017 году

Рейтинг составлен на основании исследования компании poiskmetrov.com, которая оценила главные критерии, которые важны для клиентов при выборе места проживания. Эксперты обращали внимание на удаленность поселка от города, наличие в нем школ, детских садов и медучреждений, возможность добираться в город общественным транспортом, наличие коммуникаций, а также возможность построить жилье по индивидуальному проекту или выбрать дом или квартиру из максимального количества типовых решений. Всего рейтинг составлен на основании 20 различных показателей.

Судя по информации от компании, всего в области находится более 30 поселков, однако в рейтинг попало только 11 самых ликвидных и востребованных. В рамках данного материала мы дадим информацию по поселкам, занявших места с 1 по 5.

Эксперты отметили, что во всех пяти попавших в рейтинг поселках уделено повышенное внимание безопасности. Территория огорожена, а въезд в поселки осуществляется через КПП, но при этом уровень безопасности в поселках отличается.

У каждого поселка, попавшего в Топ-5, есть свои плюсы и минусы, исходя из которых клиенты могут выбрать самый оптимальный для них вариант.

Пятое место

Поселок «Клен парк» расположен в 25 минутах езды от Ростова. Преодолеть это расстояние можно в том числе и на общественном транспорте, каждые 20-40 минут ходит автобус на Ростов, остановка в трех минутах ходьбы от поселка. Добраться до общественного транспорта получится не запачкав ног: все улицы в поселке, как и подъезд к нему, асфальтированы.

«Клен парк» — место для тех, кто хочет обустроить свой уютный уголок вдали от городской суеты. Коттедж без отделки можно купить на участке в 4,5, 6 и 9 соток. «Клен парк» единственный из поселков в рейтинге, который предлагает жителям возможность выбора интернет-провайдера. Есть интернет «Ростелеком» и «Таймер». Из минусов можно отметить хаотичную застройку и близость к трассе. Дома начинаются буквально в 15 метрах от дороги на Азов. Вода из скважин, септик, есть газ.

Четвертое место

До поселка «Щепкин» из Ростова придется ехать около 40 минут. С городом налажено автобусное сообщение, автобусы ходят с интервалом 20-40 минут.

Каждые 20-40 минут ходят автобусы, есть остановка на трассе, рядом с поселком. Подъезд к поселку асфальтированный, улицы в поселке тоже. При этом в «Щепкине» не продаются готовые дома, можно купить только участок с подведенными к нему электричеством, газом, централизованной водой и канализацией с очистными сооружениями. Оптоволоконную связь от «Ростелекома» пока только обещают наладить.

В поселке есть магазин, детская и спортивная площадки. Ближайшие детсад и школы находятся в двух километрах, есть школьный автобус.

Третье место

Поселок Ясная поляна предлагает много вариантов недвижимости, но расположен уже в 40 минутах езды от Ростова. Место понравится людям с эксклюзивными запросами, но индивидуальные проекты потребуют предварительного согласования с архитектором. Ко всем коммуникациям в виде электричества, газа и централизованного водоснабжения от собственной скважины прилагается и интернет от «Ростелекома». Коммуникации подведены к участку, заведены в гараж или вовсе разведены по дому.

Поселок пока не может похвастать развитой инфаструктурой. До ближайшего детсада добираться 7,5 километра или 20 минут на авто, слабым утешением для семей с маленькими детьми станет наличие на территории поселка собственной детской площадки. Магазина пока тоже нет, хотя в этом году планируют построить торговый центр с минимаркетом. Из минусов можно отметить слабую заселенность поселка (продано и заселено только 5 домов) и не очень благополучное окружение.

Второе место

Микрорайон «Солнечный». Самый близко расположенный к городу поселок находится всего 12 километрах от города. Новоселов порадует асфальтированная подъездная дорога и дорожки внутри комплекса. Коммуникации здесь тоже не проблема: электричество, централизованные вода и канализация заведены в квартиры, без разводки, есть интернет «Ростелеком».

Но вот сильно размахнуться со стройкой в «Солнечном», увы, не получится. В продаже остались лишь двухкомнатные, трехкомнатные и двухуровневые квартиры. Места под строительство нет, поэтому больше строить не будут. Семьям с детьми стоит учесть, что ближайший детсад находится на расстоянии полтора километра. Это всего пять минут на авто, но пешком — все 15, а с ребенком на руках и все 30 минут. На территории есть детская площадка и целых два продуктовых магазина. Школьный автобус возит детей поселка в соседний Авиагородок. Дополнительным плюсом застройщик считает закрытую территорию поселка, на которой можно без боязни отпускать детей.

Поселок понравится тем, для кого неважно наличие собственного приусадебного участка. Магазины вынесены за территорию Солнечного.

Первое место

Коттеджный поселок «Донской» может гордиться «живым» сайтом и активными аккаунтами в соцсетях. От Ростова жителей отделяют всего 16 километров пути, которые можно преодолеть за 20 минут, в том числе и на общественном транспорте. Поселок строится, но территория уже вымощена плиткой, а к поселку есть асфальтированный подъезд. Здесь рады покупателям с любыми запросами: коттеджи и таунхаусы можно купить как готовыми, так и на этапе застройки со всеми необходимыми коммуникациями, уже сейчас запланированы малоэтажные многоквартирные дома.

На территории поселка есть детская площадка и единственный среди других поселков стадион. Важным показателем, свидетельствующем о качестве работы девелопера, является тот факт, что 100% недвижимости в поселке продано и в середине 2017 году компания-застройщик ИНПК Девелопмент начинает строительство второй очереди поселка «Донской». Кроме первого места от poiskmetrov.com поселок также удостоился номинации в престижной премии Urban Awards.

Сегодня Интернет значительно облегчает поиск для тех, кто нацелен на покупку жилья за городом. Но для принятия окончательного решения важно выехать на место, чтобы своими глазами увидеть поселок, который станет вашим домом. Топ-5 самых перспективных для жизни коттеджных поселков под Ростовом заметно сужает круг поиска, и эти поселки стоит увидеть своими глазами, чтобы влюбиться в одно из этих мест навсегда.

Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *